Altstadtjuwel: Exklusive Investmentimmobilie mit vielseitigem Potenzial und attraktiver Rendite

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie in bester Altstadtlage vereint Wohnen und Gewerbe. Das historische Haupthaus von 1870 bietet eine attraktive Ladenfläche, drei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial im Dachboden. Mit Mieten von 10–14 €/m² eignet es sich ideal für Kapitalanleger oder eine große Familie.

Haupthaus (Baujahr 1870):

• Ladenfläche: Verkaufs- und Nebenraum im Erdgeschoss ca. 55 m², vielseitig nutzbar für Gewerbe oder als weitere Einnahmequelle.
• Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 75 m², mit ca. 24 m² Terrasse.
• Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 94 m², mit ca. 7 m² Balkon.
• Potenzial für eine dritte Wohnung durch den Ausbau des Dachbodens (Genehmigung erforderlich).

Erster Anbau (Baujahr 1998): Büroflächen, ca. 43 m², ideal für gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Zweiter Anbau (Baujahr 2007, umgebaut 2019): Moderne 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m², mit ca. 13 m² Terrasse, optimal für Familien oder Paare geeignet.

Der Innenhof bietet zudem ausreichend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge, mit einem elektrisch betriebenen Garagentor für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Durch die ortsübliche Vermietung lassen sich langfristig stabile Einnahmen erzielen.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Parkett- und Fliesenböden, Bädern, Fenstern, Stromleitungen und der Fassade, steigern die Attraktivität des Objekts erheblich. Zudem wurde die ehemalige Garage zu einer Wohneinheit umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum und mehr Flexibilität geschaffen wurden.

Aufgrund des sehr guten Zustands der Immobilie lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen:

Die Wohnung im Erdgeschoss (ehemalige Garage) mit ca. 62,98 m² kann zu einem Mietpreis von ca. 12 €/m² vermietet werden, was einer monatlichen Miete von 755,76 € entspricht. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75,35 m² erzielt bei einem Mietpreis von ca. 14 €/m² eine monatliche Miete von 1.054,90 €. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 94,83 m² kann ebenfalls für ca. 14 €/m² vermietet werden, was eine monatliche Miete von 1.327,62 € ergibt.

Zusätzlich bietet die Gewerbefläche an der Hauptstraße mit ca. 55,25 m² eine monatliche Miete von 552,50 € bei einem Mietpreis von ca. 10 €/m². Die Bürofläche im Innenhof mit ca. 43 m² kann für ca. 10 €/m² vermietet werden und bringt monatlich 430 €.

Insgesamt ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 4.210,78 € und eine jährliche Nettokaltmiete von 49.449,36 €.

Auf Basis eines realistischen Mietmultiplikators von 21 ergibt sich folgender Marktwert: 49.449,36 € x 21 ≈ 1.050.000 €

Daraus resultiert eine Bruttorendite von ca. 4,71 % (49.449,36 € / 1.050.000 € x 100), was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Diese Immobilie bietet eine seltene Investitionschance mit flexibler Nutzung, soliden Mieteinnahmen und hervorragender Altstadtlage – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.