• Außenansicht
  • Hof
  • Eingangsbereich / Treppe
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Flur Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Bad
  • Garten
  • Einliegerwohnung Wohnzimmer
  • Einliegerwohnung Küche
  • Einliegerwohnung Bad

Immobilie verkauft

Einfamilienhaus mit Einliegerapartment in Rösrath-Stümpen

Rösrath-Kleineichen, 51503

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 210 m2

Land area

Grundstückca. 1.707 m2

Rooms

Zimmer6

Einfamilienhaus mit EinliegerapartmentTeilmodernisiertGroßer SüdgartenOffener KaminWintergartenVoll unterkellertGute GrundrissgestaltungMassivbauRaum für GestaltungsmöglichkeitenZentrale LageGute VerkehrsanbindungMehrgenarationenwohnen

In Rösrath-Stümpen erwartet Sie eine einladende Immobilie, die als freistehendes Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Einliegerapartment konzipiert ist. Mit ihrer guten Anbindung an die Umgebung bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2003 und 2014/15 modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.707 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsideen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf circa 212 m², wovon rund 177 m² auf die Hauptwohnung entfallen.

Mit insgesamt 6 Zimmern im Haupthaus bieten sich Ihnen flexible Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, während das Obergeschoss über ein Dusch und Wannenbad verfügt.

Durch das im Jahre 2021 kernsanierte 35m² große Einliegerapartment eignet sich diese Immobilie besonders gut als Mehrgenerationenhaus, das Platz für unterschiedliche Familienkonstellationen bietet. Für eine attraktive Refinanzierungsmöglichkeit könnte das Apartment ebenfalls vermietet werden.

Eine Garage mit Zugang zum Haus mit einer Fläche von ca. 30 m² sowie ein Carport und 2-3 Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer realisiert. Diese Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 installiert und sorgt für die Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der großflächige und ebene Südgarten der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier finden Bewohner ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1961
Etage
2
Grundstück
ca. 1.707 m2
Wohnfläche
ca. 210 m2
Zimmer
6
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2014
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MZERT33

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2003
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
186,79 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Rösrath-Kleineichen, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In Rösrath-Stümpen liegt ein attraktiver Wohnort für Sie bereit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Freizeitmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Rösrath oder in der Umgebung leicht erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A3 und das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in wenigen Minuten in die Rheinmetropole Köln.

Das großzügige Grundstück im Südwesten mit altem Baumbestand bietet optimale Möglichkeiten, Ihre kreativen Ideen für die Gestaltung einzubringen. Falls Sie dennoch das Bedürfnis nach mehr Raum verspüren, laden die Wander- und Radwege des nahen Naturschutzgebiets "Königsforst" zu entspannenden Spaziergängen oder Radtouren ein und helfen Ihnen dabei, den Stress des Alltags rasch zu vergessen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Christian Engelke
Christian Engelke

Christian Engelke

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.