Rückansicht Haus

Ihr Zuhause für ein harmonisches Miteinander in Bestlage von Münster

Luxuriöses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Münster-Ost, 48155

Euro

Preis1.550.000 €

Living space

Wohnfläche ca.199 m2

Land area

Grundstück ca.700 m2

Rooms

Zimmer6

Masterbedroom mit Bad en SuiteTageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer DuscheAnkleidebereichProfessionelle Farbberatung von Farrow & BallBodentiefe FensterParkettbodenSonniger Garten mit TeichAusgebauter SpitzbodenHochwertige Einbauküche mit MarkengerätenKürzlich vollumfänglich renoviertZwei StellplätzeOffener Wohnbereich mit direktem Zugang zur KücheDachterrasseModerne Glaselemente im ObergeschossElektrische Jalousien

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Münsters exklusivster Wohnlage Mauritz und kann durch bauliche Trennung auch zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert werden. Die insgesamt 6 Zimmer erstrecken sich auf knapp 200 Quadratmeter. Das Haus wurde 2023 vollumfänglich renoviert, somit ist es in einem absolut neuwertigen Zustand und entspricht modernstem Wohnkomfort.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, die von netten Familien bewohnt werden. Sorge vor Verdichtung brauchen Sie als neuer Nachbar nicht haben, da die benachbarten Grundstücke alle erschlossen sind.

Vom Entrée aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten direkt in eines der vielen Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und Duravit-Armaturen. Die Videogegensprechanlage sowie die Alarmanlage direkt an der Eingangstür garantieren höchsten Komfort. Herzstück der Immobilie ist der großzügig geschnittene Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche.

Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, gesellige Abende mit der Familie zu verbringen und kulinarische Höhepunkte in der maßangefertigten Einbauküche zu kreieren. Elektrogeräte von Miele, ein Dampfgarer und ein Quooker ergänzen das luxuriöse Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster erschaffen ein luftiges Wohngefühl und sorgen besonders an sonnigen Tagen für helle Räumlichkeiten.

Kochbereich
Kochbereich

Die Diele im Obergeschoss wurde mit modernen Glaselementen verfeinert. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Bad, zu dem Sie sowohl vom Flur als auch vom Masterbedroom aus Zugang haben. Das Bad ist mit einer bodentiefen Rainshower ausgestattet. Der Ankleidebereich mit maßangefertigten Einbauschränken lässt keine Wünsche offen. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und kann problemlos mit einer gemütlichen Lounge ausgestattet werden. Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Ebene ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Treppe in der Diele des Obergeschosses führt in den ausgebauten Spitzboden. Homeoffice, Yogabereich oder doch ein gemütliches Heimkino? Kein Problem - lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Stellplätzen und einem Kellergeschoss mit Waschraum und viel Platz für einen Fitnessraum oder einen Gästebereich.

Diele 1.Obergeschoss
Diele 1.Obergeschoss

Rundgang durch die Immobilie

Eleganter Parkettfußboden wird von bodentiefen Fenstern mit elektrischen Jalousien ergänzt und durch ein modernes Lichtkonzept mit hochwertiger Beleuchtung abgerundet. Dass bei der Gestaltung besonders viel Wert aufs Detail gelegt wurde, merken Sie auch an der fein abgestimmten Farbwahl an den Wänden, welche auf Beratung von Farrow & Ball basiert.

Entrée 

Gästezimmer 

Tageslichtbad 

Bodentiefe Rainshower 

Zugang Wohnen/ Kochen 

Wohnbereich  

Wohnen/ Kochen 

Kochbereich 

Essbereich 

Offener Essbereich  

Blick auf die Terrasse  

Diele 1. Obergeschoss 

Arbeitszimmer 

Masterbedroom 

Masterbedroom mit Bad en Suite 

Ankleidezimmer 

Bad en Suite 

Kinderzimmer 

Spitzboden 

Spitzboden 

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Ein Garten - ein Traum

Vom Essbereich aus erreichen Sie die Terrasse und den angrenzenden Garten. Um den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen oder den morgendlichen Kaffee bei ersten Sonnenstrahlen zu genießen, finden Sie hier ausreichend Platz. Der Teich und die schönen Rosenbeete sowie die Lavendeleinfassung entlang der Wege runden die Naturidylle ab.

Rückansicht Haus 

Terrasse 

Terrasse  

Dachterrasse 

Rückansicht Haus 

Garten  

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Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1950
Etage
3
Grundstück ca.
700 m2
Wohnfläche ca.
199 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Preis
1.550.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7T6TJJD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
101,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Münster-Ost, 48155

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der schöne Stadtteil Mauritz-Ost gehört zweifellos zu den begehrtesten Lagen der Stadt Münster. Die attraktive Kombination aus exzellenter Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre macht diesen Stadtteil für Menschen aller Altersgruppen besonders attraktiv. Die Nähe zur Innenstadt von Münster ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote der Stadt zu genießen. Gleichzeitig bietet Mauritz Ost eine ruhige und grüne Wohngegend. Durch zahlreiche Parks, den nahegelegenen Dortmund-Ems-Kanal und die Werse wird Bewohnern eine hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung geboten. Mauritz Ost verfügt ebenfalls über eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine wohnortnahe Bildung. Ebenso gibt es zahlreiche Kindergärten die eine qualifizierte und liebevolle Betreuung bieten. Diese gute Anbindung an Bildungseinrichtungen erleichtert den Familienalltag.

Die Infrastruktur hier ist hervorragend, mit guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz überzeugen. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil schnell mit dem Münsteraner Zentrum sowie anderen wichtigen Punkten der Stadt. Dies sorgt für eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal: Die nahegelegene B51 führt direkt zum Autobahnkreuz Münster-Süd und ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Telgte, Warendorf und Greven.

Mauritz Ost ist besonders für Familien und Berufspendler geeignet, die die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig die Ruhe eines grünen, lebenswerten Wohnumfeldes schätzen.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieses einzigartigen Objektes zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und bietet Familien ein erstklassiges Zuhause.

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Spitzboden 

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Björn Wehmeier
Björn Wehmeier

Björn Wehmeier

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.