Dachgeschosswohnung mit solider Mieterin und nachhaltigen Investitionen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit einem Außenstellplatz in Bergisch Gladbach-Herkenrath bietet Kapitalanlegern eine stabile Renditemöglichkeit. Sie befindet sich in einem 1969 erbauten, regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und liegt in einer Anlage, die aus 24 Wohneinheiten besteht mit einer gut strukturierten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung umfasst ca. 63 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Ein zugehöriger Kellerraum und Abstellmöglichkeiten in der Diele bieten zusätzliche Staufläche. Zudem ist sie unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was die Wohnung zu einer optimalen Investition macht.

Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 630,00 € und für den Außenstellplatz 30,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 412,00 € (ca. 58% umlagefähig) zzgl. einer monatlichen Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 28,98 €, gesamt 441,00 €. Das Sondereigentum umfasst 34,78/1.000 Miteigentumsanteile.

Besonderheit der Immobilie:

Die Wohnung steht auf einem Grundstück in privater Erbpacht, was die Investitionssumme attraktiver gestaltet. Die Erbpacht beträgt rund 85,00 €/mntl. und ist bereits im Hausgeld in Höhe von 441,00 € enthalten.