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Rentable Kapitalanlage in Citynaher Lage

Dortmund-Funkenburg, 44143

Euro

Preis119.000 €

Living space

Wohnflächeca. 49 m2

Rooms

Zimmer2

AltbauTageslichtbadezimmer mit Dusche2 ZimmerKellerBalkonGasetagenheizung aus 2011

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss, eines gepflegten Altbaus, bietet Ihnen auf 48,76m² pure Gemütlichkeit und Wohnkomfort. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche sorgt für erfrischende Morgenstunden und die hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Neben dem gut geschnittenen Wohn - und Schlafzimmer, überzeugt diese Wohnung außerdem mit einem Balkon.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 265,00€. Die Mieter erhalten, vom derzeitigen Eigentümer, umgehend eine Mieterhöhung von 20%, wodurch sich eine neue Miete in Höhe von 318,00€ ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 126,00€, und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 52,17€.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1936
Etage
3
Wohnfläche
ca. 49 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Ja
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
119.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FBCWTKH

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2011
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
172,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Funkenburg, 44143

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Dortmunds - dem Kaiserviertel. Dies ist ein lebendiges und charmantes Stadtviertel, das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Einrichtungen auszeichnet. Die Architektur spiegelt den Charakter des Viertels wider, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßen.

Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist das Viertel in fußläufiger Nähe zu vielen kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, das Theater und diverse Galerien.

Das Kaiserviertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl lokale, als auch internationale Küche anbieten. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel und bieten ein breites Einkaufserlebnis.

Die grüne Umgebung, mit Parks und gemütlichen Plätzen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten hat das Kaiserviertel eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige macht.

Insgesamt ist das Kaiserviertel ein attraktives Viertel in Dortmund, das aufregendes Leben, kulturelle Vielfalt, und eine hohe Lebensqualität vereint.

Grundriss

Grundriss 

Jan-Philipp Schäfer
Jan-Philipp Schäfer

Jan-Philipp Schäfer

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.