Bezugsfertiges Einfamilienhaus mitten
in Overath-Vilkerath
Über eine private Zufahrt - vorbei an einem gepflegten Altbestand - erreichen Sie dieses tolle Haus aus dem Baujahr 2017, welches durch seinen modernen Stil und hochwertigste Ausstattung auffällt.
Immobilie verkauft
Modernste Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen
Overath-Vilkerath, 51491
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 183 m2
Grundstückca. 802 m2
Zimmer5,5
Die ca. 183 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und ist kaum einsehbar. Die verschiedenen Terrassenbereiche laden dazu ein, sonnige Tage im Freien, oder im Whirlpool zu verbringen und sorgen für pure Entspannung nach einem langen Tag. Eine Garage und ein Außenstellplatz, sowie eine Motorrad-/ Fahrradgarage bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Bereits bei Eintritt in das Erdgeschoss wird man vom großzügigen Wohnkonzept des Hauses überzeugt. Die geradlinige und symmetrische Architektur des Hauses zieht sich in allen Bereichen fort. Gartenseitig ausgerichtet befindet sich der ca. 61 m² große und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Holzkamin. Die bodentiefen Fenster, welche überall im Haus zu finden sind, lassen ausreichend Licht hinein. Die offene Küche der Firma Häcker mit Markengeräten der Firma NEFF und Keramik-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man rechter Hand in einen großzügigen Abstellraum mit 4m langem Schranksystem, welcher als Kellerersatz ebenso fungiert, wie ein Abstellbereich unter dem Treppenaufgang und dem großen Speicherboden - somit ist ein Keller nicht nötig.
Linksseitig im Haus befindet sich ein großer Einbauschrank, welcher aktuell als Garderobe genutzt wird. Angeschlossen an diesen offenen Bereich findet sich das Duschbad mit Pissoir und ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Lebensmittelvorräte finden hier ebenfalls ausreichend Platz. Ein Wäscheabwurfschacht, aus dem oberen Bad, rundet diesen Raum sinnvoll ab. Über das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, welche neben zwei großen Schlafzimmern - eines davon mit integrierter Ankleide - auch ein weiteres Zimmer (welches aktuell als Büro genutzt wird), sowie einer Ankleide die ebenfalls als Büro etc. genutzt werden könnte, verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene findet sich das große Dusch- und Wannenbad.
Der Gartenbereich besticht durch sein gepflegten Eindruck. Nicht nur der überdachte Terrassenbereich - welcher mittels Einbau einer weiteren Wand zu einem zu öffnenden Wintergarten werden könnte - sondern auch der gesamte weitere Terrassenbereich beeindruckt sehr. Zentral im Garten befindet sich ein Wasserbecken, welches mittels Springbrunnen zur Entspannung beiträgt. Der Im Garten befindliche Whirlpool ist ebenfalls bereits im Preis inkludiert, wie auch ein weiteres Gartenhäuschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Bauhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Rundgang durch die Immobilie
Rückansicht
Vorderansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Detailansicht
Kaminecke
Detailansicht
Essbereich
Küche
Küchenbereich
Duschbad
Abstellraum
Galerie
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Dusch- & Wannenbad
Überdachte Terrasse
Detailansicht
Terrassenbereich
Whirlpool
Rückansicht
Drohnenaufnahme
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2017
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 802 m2
- Wohnfläche
- ca. 183 m2
- Nutzfläche
- ca. 36 m2
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-AX69GEK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 54,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Overath-Vilkerath, 51491
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen
Erdgeschoss
Obergeschoss
Patrick Stark
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.