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Immobilie verkauft

Tolle 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon mitten in Ehrenfeld

Köln-Neuehrenfeld, 50825

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 84 m2

Rooms

Zimmer3

3-ZimmerwohnungGäste-WCDuschbadSüdbalkon

Willkommen in der charmanten 3-Zimmerwohnung im Herzen von Ehrenfeld! Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 84,13 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten.

Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad und ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, bieten genügend Raum für Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock OHNE AUFZUG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 586,-EUR. Allerdings haben die Eigentümer - die dort zuletzt mit einem 2-jährigen und einem Neugeborenen lebten - bereits im Vorjahr eine Hohe Summe zurückerstattet bekommen, so dass das Hausgeld bereits gesenkt wurde. Dieses Jahr wird es voraussichtlich um ca. 100,- EUR gesenkt werden kann.

In der Tiefgarage verfügt unsere Wohnung - laut Teilungserklärung - über einen normalen PKW-Stellplatz. Dieser wurde allerdings im Rahmen der Markierungsarbeiten sehr klein eingezeichnet, so dass dieser aktuell nur ca. 1,5m breit ist. Aktuell ist in Klärung, ob dies so rechtens ist. Eventuell haben wir - nach endgültiger Klärung - dann einen TG-Stellplatz, der auch durch einen PKW nutzbar ist.

Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Mitten in Köln-Ehrenfeld gelegen, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell in die Kölner Innenstadt gelangen.

Diese tolle 3-Zimmerwohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben lieben oder auch für Kapitalanleger, denn auch eine Vermietung an eine 2er bis 3er WG wäre hier sehr lukrativ.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit für ein Motorrad, Fahrrad etc.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1981
Etage
4
Wohnfläche
ca. 84 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
1
Keller
Ja
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WYA6OA6

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2005
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
69 kWh/(m2*a)

Lage

Köln-Neuehrenfeld, 50825

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ehrenfeld ist ehemaliger Arbeiter- und Industriestadtteil und gilt heute als das hippste und angesagteste Veedel Kölns. Die lebendige Kulturszene, die angesagten Gastronomiebetriebe und die inhabergeführten Boutiquen zeugen von einem vielfältigen Stadtbild. Ehrenfeld erfreut sich bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten im beliebten Blücherpark. In der nahen Live-Music-Hall finden sich immer wieder internationale Top Acts ein, um ganz außergewöhnliche Konzerte zu spielen.

Grundriss

4. Obergeschoss 

Patrick Stark
Patrick Stark

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.