Tolle 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon mitten in Ehrenfeld

Willkommen in der charmanten 3-Zimmerwohnung im Herzen von Ehrenfeld! Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 84,13 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten.

Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad und ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, bieten genügend Raum für Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock OHNE AUFZUG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 586,-EUR. Allerdings haben die Eigentümer - die dort zuletzt mit einem 2-jährigen und einem Neugeborenen lebten - bereits im Vorjahr eine Hohe Summe zurückerstattet bekommen, so dass das Hausgeld bereits gesenkt wurde. Dieses Jahr wird es voraussichtlich um ca. 100,- EUR gesenkt werden kann.

In der Tiefgarage verfügt unsere Wohnung - laut Teilungserklärung - über einen normalen PKW-Stellplatz. Dieser wurde allerdings im Rahmen der Markierungsarbeiten sehr klein eingezeichnet, so dass dieser aktuell nur ca. 1,5m breit ist. Aktuell ist in Klärung, ob dies so rechtens ist. Eventuell haben wir - nach endgültiger Klärung - dann einen TG-Stellplatz, der auch durch einen PKW nutzbar ist.

Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Mitten in Köln-Ehrenfeld gelegen, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell in die Kölner Innenstadt gelangen.

Diese tolle 3-Zimmerwohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben lieben oder auch für Kapitalanleger, denn auch eine Vermietung an eine 2er bis 3er WG wäre hier sehr lukrativ.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit für ein Motorrad, Fahrrad etc.