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Immobilie verkauft

Doppelhaushälfte mit Potential in Köln-Flittard

Köln-Flittard, 51061

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 101 m2

Land area

Grundstückca. 455 m2

Rooms

Zimmer5

Neue Heizung (2021)Großes Grundstück Ausbaupotential im DachgeschossGarage Sackgassenlage / AnliegerstraßeTerrasse: ca. 14 m²

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1955 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss findet man eine klassische Zimmeraufteilung mit großem Wohn-/Essbereich, Flur, Gäste-WC und Küche vor. Durch eine große Schiebetür kann man den Wohn-/Essbereich trennen bzw. öffnen. Die Küche erreicht man vom Flur und vom Essbereich aus. Die gesamte untere Etage kann man mit geringem Aufwand zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich gestalten. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier gibt es drei Wohnräume und ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Gartenseite hin gibt es einen Balkon. Der Dachboden bietet noch weiteres Ausbaupotential. In den Häusern der unmittelbaren Nachbarschaft wurde so bereits zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das Haus liegt in einer Stichstraße und hat somit keinen Durchgangsverkehr. Entsprechend ruhig ist die Wohnlage. Der großzügige Garten lädt Jung und Alt zu Spiel, Spaß und Entspannung ein. Es gibt eine Garage und das Haus ist vollständig unterkellert. An Stauraum mangelt es somit nicht. Von der Waschküche aus gelangt man über die Kelleraußentreppe in den Garten. Das Haus und das Grundstück sind gepflegt. Die Heizung wurde im vergangenen Jahr erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sind von 1983. Die Elektrik und die Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig, aber nicht mehr zeitgemäß. Das Haus ist vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant. Auf Wunsch und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters haben wir bewusst keine Innenaufnahmen anfertigen lassen.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1955
Grundstück
ca. 455 m2
Wohnfläche
ca. 101 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
150,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Köln-Flittard, 51061

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Flittard. Der Stadtteil hat ca. 8.000 Einwohner. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Die Haltestellen der Buslinien 151, 152 und 156 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A1/A3/A4/A59 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zur S-Bahn-Station Stammheim sind es lediglich 950 Meter. Die Kölner Innenstadt erreicht man so in wenigen Minuten.

Flittard bietet eine gute Auswahl an Gaststätten, Kneipen und Restaurants. Auch das Angebot an Sportvereinen ist abwechslungsreich. Alt-Flittard hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Kultur- und Sportveranstaltungen unterschiedlichster Art beleben dieses Veedel Kölns. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Über den Fahrradweg entlang des Rheins gelangt man innerhalb von nur 25 Minuten in die Kölner City. Besondere Naherholungsziele sind der Japanische Garten, der Golfclub Leverkusen oder der beliebte Reitverein Scheuerhof.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

 

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Thomas Ginczek
Thomas Ginczek

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.