• Garten
  • offener Wohn-/Essbereich
  • hochwertige Küche
  • Nolte-Einbauküche
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Gästezimmer/Büro
  • Badezimmer
  • Badewanne und Regendusche
  • Gäste-WC
  • Eingangsbereich
  • Hausansicht hinten
  • Garten
  • Blick vom Eingang
  • Zufahrt mit Garage

Wohnen wie im Haus - Hochwertige 4 Zi. Wohnung mit Garten und Garage

Hannover-Bothfeld, 30659

Euro

Preis499.000 €

Living space

Wohnflächeca. 107 m2

Rooms

Zimmer4

Klimaanlageeigener Garten mit direktem Zuganghochwertige Ausstattungteilsaniert in 2022luxuriöse Einbauküche mit Kücheninselneuwertiges Gäste-WC (2023)Badewanne & Duscheruhige Nachbarschaftsehr gute Infrastrukturbodentiefe Fensterumfassende Sanierung in 2019

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Hannover bietet Ihnen den Komfort eines Hauses, in Form einer modernen Designer-Wohnung. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie mit wenigen Stufen in das offene Wohnkonzept, wo wie Sie die hochwertige Nolte-Einbauküche und das offene Wohnzimmer Sie erwartet. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Drei schöne und helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer warten auf Sie. Bodentiefe Fenster und eine große Fensterfront (2019 ausgetauscht) lassen diese Wohnung taghell erscheinen. Eines der großen Highlights ist der eigene Garten, welcher liebevoll angelegt wurde. Der Garten lädt zum verweilen, zu Grillpartys mit Freunden und zum entspannen ein. Eine neue Klimaanlage bewahrt Ihnen auch in heißen Sommernächten einen kühlen Kopf. Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt über den Innenhof der örtlichen Sparkassen, welche den Winterdienst übernimmt. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Somit ist das Parkplatz-Problem ebenfalls aus dem Weg geräumt.

Zwei Kellerräume werden aktuell vermietet und generieren monatlich 130,00 € Kaltmiete, welche die Finanzierbarkeit des Objektes attraktiver gestaltet.

Die ruhige Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!

Fakten

Typ
Wohnung - Terrassenwohnung
Baujahr
1968
Etage
1
Wohnfläche
ca. 107 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WHC7JK4

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hannover-Bothfeld, 30659

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Bothfeld wird heute im Norden von der A2 und im Süden vom Mittellandkanal und der Podbielskistraße begrenzt. Im Westen bilden die General-Wever-Straße und die Langenforther-Straße die Grenze zum Stadtteil Sahlkamp, im Osten bilden die Straße Im Heidkampe, der Laher Graben und die Kirchhorster Straße die Grenze zum Stadtteil Lahe.

Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern unterschiedlicher Bauperioden, unter anderem gibt es freistehende Häuser, Gartenhofhäuser und die Grasdachsiedlung Laher Wiesen. Im Süden an der Podbielskistraße dominieren Büro- und Verwaltungsbauten, Einkaufszentren und Geschosswohnungsbau. Ein neues Wohngebiet wurde durch Gundlach erschlossen und lässt den Stadtteil ebenfalls aufleben. Cafés, Restaurants, div. Einkaufsläden und auch Ärztehäuser sind fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle ist in weniger als 3 Minuten erreichbar.

Grundrisse

Grundriss 

Eingangsbereich 

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Pierre Büchner
Pierre Büchner

Pierre Büchner

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.