Ihre Kapitalanlage mit Elbblick in der HafenCity

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der architektonisch nach wie vor wohl spannendsten Wohnlage Hamburgs – der Hafencity. Im Jahr 2008 ist dieses Solitär von „Stilwerk living Development GmbH“ mit dem Namen „La Taille Vent“ fertiggestellt worden. Auf acht Ebenen wurden 20 hochwertige Wohnungen realisiert. Eine zum Objekt gehörige Tiefgarage, in der Sie Ihren Stellplatz anfahren können, sorgt für entspanntes Ankommen.

Sie erreichen die Wohnung in der zweiten Etage über den Treppenaufgang oder über den verspiegelten Personenaufzug. Die lichte Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 2,84 m – als Bodenbelag wurde helles, geöltes Eichenparkett gewählt. Die Sockelleisten sind ebenso aus Holz und weiß lackiert. Sie betreten die Wohnung und werden durch einen kleinen Eingangsbereich in das sehr geräumige Wohnzimmer geführt. Eine bodentiefe, großzügige Fensterfront mit Ausgang zum Balkon lädt ein, den Elbblick zu genießen.

Nur eine Balkonschiebetür weit entfernt erhaschen Sie mit Blick seitwärts die meist rauen Wellen der Elbe sowie das rührige Treiben der großen und kleinen Schiffe, die unmittelbar an Ihnen vorbei fahren. Das Wohnzimmer lässt sich wunderbar in Koch- und Essbereich sowie den eigentlichen Wohnbereich mit einer gemütlichen Sofainsel einteilen.

Die Küche ist zum Wohnbereich offen und mit weißen Einbauten sowie einer Arbeitsplatte aus Werkstein ausgestattet. Die Spüle enthält zwei Unterbaubecken aus Edelstahl und eine Einhebelmischbatterie für Warm und Kaltwasser. Zum Ausstattungsumfang gehören folgende Geräte der Marke Siemens: ein Einbauherd mit Ceranfeld, ein Geschirrspüler, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Dunstabzugshaube mit Außenwandanschluss.

Das im hinteren Bereich gelegene Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Schiefer als Wand- und Bodenbelag, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem beheizbaren Handtuchhalter. Das Gäste-WC ist von der Diele aus zu begehen.

Das Gebäude ist mit einer hellen Natursteinfassade sowie mit dunklen Fenstern aus einer Holz-Aluminium- Konstruktion mit Isolier- und Sonnenschutzverglasung gemäß Wärmeschutznachweis versehen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Wärmeversorgung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine im Estrich verlegte Fußbodenheizung. Eine zentral motorische Abluftanlage ist zur unterstützenden Entlüftung der Wohnung installiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 unbefristet an einen solventen Herren vermietet. Der Mieter zahlt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.625,– € (inklusive 140,– € für den Tiefgaragenstellplatz). Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 220,– €. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die letzte Staffelung erfolgt am 01.04.2023 auf 1.505,– €.