• Gestaltungsmöglichkeit Außen
  • Entrée - Haus 1
  • Küche - Haus 1
  • Küche - Haus 1
  • Wohnbereich - Haus 1
  • Aufgang Dachgeschoss - Haus 1
  • Zimmer - Haus 1
  • Gestaltungsmöglichkeit Wohnen
  • Großzügige Galerie - Haus 2
  • Gestaltungsmöglichkeit Außen
  • Badezimmer - Haus 2

Architektenhaus auf dem Stiepelsberg Salzhausen - Lebens(t)raum für Träume

Salzhausen, 21376

Euro

Preis1.380.000 €

Living space

Wohnflächeca. 433 m2

Land area

Grundstückca. 2.654 m2

Rooms

Zimmer8

Zwei individuelle WohneinheitenUngewöhnlich charmante GrundrisseMassive BauweiseWaldrandlage auf über 2.500 m² GrundstückPlatz für zwei HaushalteOffene und lichtdurchflutete RaumgestaltungEchtholzbalken und Verbauten im ganzen HausNeue Velux-DachfensterEingezogene Emporen in den KinderzimmernVoll unterkellert mit über 200 m² NutzflächeMöglichkeit eines SelbstversorgertraumgartenSolarthermie und Photovoltaik

"Wenn du es dir vorstellen kannst, kannst du es auch machen" – der legendäre Satz von Walt Disney lässt heute noch Träume zu Wirklichkeiten werden und genau diese Wirklichkeit erschaffen wir: am Gipfel von Salzhausen. Von grünen Bäumen gesäumt, geht es weit, weit weg vom Stadttrubel und immer leiser werdend, eine lange Wohnsiedlungsstraße hinauf zum beliebtesten Ortsteil: dem bekannten Stiepelsberg. Mit letzter Steigung eine Spielstraße hinauf zum Wendehammer. Absolute Stille und ein fast uneinsehbares, prächtiges Haus inmitten eines naturnahen Gartens, der mit zwei Seiten an das Naturschutzgebiet und an einen weitläufigen Fichtenwald angrenzt – unverbaubar.

Ein großzügiges Carport bietet genug Raum für Fahrzeuge und die darüberliegende Dachterrasse Platz für Sonnenanbeter. Dahinter befindet sich ein Kräuter- und Gemüsegarten sowie der Hühnerstall mit Freilauf. Das komplett eingezäunte Grundstück lässt Herzen von Fellnasenbesitzer höher schlagen. Leben und leben lassen, kann hier das Lebensmotto sein.

Wir betreten die erste Haushälfte und gelangen durch einen geräumigen Flur in die helle und offene Wohnküche mit Chillout-Lounge. Ein Schlafzimmer, Gäste-WC und Wannenbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Durch die enorme Deckenhöhe, bis unter den Giebel, wurde erst kürzlich in den zwei größeren Zimmern eine massive Schlafebene eingezogen. Die Veluxfenster im Dach werden smart gesteuert und sind somit äußerst effizient und einfach zu bedienen. Kinderzimmer für Abenteurer und Entdecker! Ebenso ungewöhnlich sind die Balkone an den Zimmern, die unter dem Wintergartendach und damit wetterunabhängig liegen. Hier werden Neverland-Träume wahr!

Die zweite Wohneinheit betritt man durch einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses oder durch eine Verbindungstür im Flur. Das Erdgeschoss ist durch eine Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden, welches dem Besucher eine traumhaft offen sowie luftig gestaltete Galerie eröffnet. Im Wohnzimmer lockt ein mittig gesetzter, großer Kachelofen, der nicht nur das Erdgeschoss heizt, sondern der gesamten Wohneinheit wohlige Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Ein Essplatz nahe der Küche ist direkt in der Flucht zur Süd-West-Terrasse der Wohneinheit gelegen. Ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer runden die gemütliche und ruhig gelegene Wohneinheit ab.

Auch der Keller spielt in der Königsklasse: Heizen, Waschen und Trocknen, Abstellen, Saunieren und Ruhen, kreativ sein oder arbeiten auf ca. 222 m² Nutzfläche – ein Keller zum Verweilen und Zeit verbringen. Jede Wohneinheit ist getrennt voneinander bewohnbar, kann aber - wie auch jahrelang genutzt - praktisch auf allen drei Ebenen miteinander verbunden werden. Zusammen weniger alleine sein und dennoch viel Platz für Privatsphäre – das perfekte Ambiente für befreundete Familien, Paare, Freunde oder Mehrgenerationen mit grünen Daumen und Lust auf Green-Living.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1992
Etage
3
Grundstück
ca. 2.654 m2
Wohnfläche
ca. 433 m2
Nutzfläche
ca. 222 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Gäste-WC
4
Balkone
2
Keller
Ja
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
1.380.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8XGWAQK

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
104,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Salzhausen, 21376

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Es war einmal...Salzhausen liegt am Nordost-Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und im Südosten des Landkreises Harburg an der Grenze zum Landkreis Lüneburg. Der Ort liegt in der eiszeitlichen geprägten Moränenlandschaft, der Hohen Geest. Durch den Ort führt die Ferienroute Alpen–Ostsee. Nicht nur deshalb auf jeden Fall ein Ort, der einlädt zu allerlei Freizeitaktivitäten. In der Samtgemeinde Salzhausen herrscht reges Treiben: So kann man im MTV-Salzhausen sportlichen und kreativen Hobbys nachkommen oder dem berühmten Schützenverein, der seit 1964 eingetragener Verein ist, beitreten. Auch Fußball wird gefeiert, der SG Salzhausen darf durchaus erwähnt werden.

Auch Bildung wird gelebt: Die Grundschule Salzhausen sowie das Gymnasium sind bekannte Bildungseinrichtungen. Krippen, Kindertagesstätten, Tagesbetreuung und etliche Einrichtungen, wie Büchereien, Spielplätze und tolle Events das ganze Jahr über macht die Samtgemeinde Salzhausen zu einem ganz märchenhaft perfekten Fleckchen Erde.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Kerstin Löcker
Kerstin Löcker

Kerstin Löcker

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.