Modernste Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen
Immobilie verkauft
Exklusives Traumhaus in Holzbauweise: Energetisches Spitzenmodell mit Premium-Design
Rösrath-Hoffnungsthal, 51503
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 224 m2
Grundstückca. 1.363 m2
Zimmer5
Über eine eindrucksvolle, repräsentative Einfahrt gelangen Sie zu diesem exklusiven, freistehenden Designer-Holzhaus, das 2017 auf einem großzügigen 1.363 m² großen Grundstück erbaut wurde. Diese außergewöhnliche Residenz wurde vom renommierten Architekturbüro Serverain aus Wiesbaden konzipiert, das für seine Meisterwerke in Holzbauweise berühmt ist.
Die Immobilie besticht durch eine klare, elegante Architektursprache, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und exquisitem Design. Hohe Decken, teils deckenhohe Türen und großflächige Fensterfronten durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine außergewöhnliche Helligkeit sowie ein angenehmes - nach frischem Holz duftendes - Raumgefühl.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 224,35 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Küche, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer und drei luxuriöse Badezimmer. Die edle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet höchsten Komfort.
Diese Immobilie vereint modernste Architektur, exquisite Ausstattung und eine funktionale Raumaufteilung auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Überzeugen Sie sich gerne selbst davon!
Beim Betreten dieses einzigartigen Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der mit einer maßgefertigten Garderobe und integrierter Beleuchtung ausgestattet ist. Rechts von hier befindet sich das stilvolle Gästeduschbad, das direkt an das Gästezimmer angrenzt, welches auch separat über den Flur zugänglich ist.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der große, klimatisierte Raum ohne Fenster, der ideal als Arbeitszimmer oder Kellerersatz genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten bietet. Vom eleganten Eingangsbereich führt eine deckenhohe Schiebetür in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos an die offene, luxuriöse Küche anschließt. Hinter der Küche befindet sich eine begehbare Vorratskammer, die durch eine weitere Schiebetür erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der entweder zur Haustür hinaus oder direkt durch eine Brandschutztür in die Garage führt.
Über das offene Treppenhaus, mit seiner imposanten Deckenhöhe und großem Dachfenster, gelangen Sie in das ebenfalls sehr imposante Obergeschoss, in welchem sich der gesamte einmalige Stil des Hauses fortsetzt. Hier finden sich aktuell zwei Kinderzimmer mit Kinderbad und der große Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad-en-Suite. Von diesem Bad aus und dem großen Schlafzimmer gelangt man auf einen großen Balkon, von dem aus sich der gesamte Garten überblicken lässt.
Das große der beiden Kinderzimmer kann durch eine einzuziehende Stellwand zu zwei kleineren Zimmern umgebaut werden. Die gesamte Elektrik etc. ist dafür bereits ausgestattet - ebenfalls existieren bereits zwei Zimmertüren.
Rundgang durch die Immobilie
Dieses exklusive Designer-Holzhaus bietet Ihnen eine Vielzahl besonderer Annehmlichkeiten, die ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.
Eingangsbereich
Diele mit Einbauten
Diele
Wohn- und Essbereich
Küche
Diele (Obergeschoss)
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Bad-en-Suite
Balkon
Gartenansicht
Bad-en-Suit
Vorderansicht
Drohnenaufnahme
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2017
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 1.363 m2
- Wohnfläche
- ca. 224 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2021
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NKM3X7C
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 2017
- Energieträger
- Wärmepumpe Luft-Wasser
- Endenergiebedarf
- 23,54 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Rösrath-Hoffnungsthal, 51503
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Hoffnungsthal liegt malerisch entlang der Sülz und bietet eine idyllische Umgebung für Einwohner jeden Alters. Gelegen im östlichen Teil von Rösrath, einem Städtchen im Rheinisch-Bergischen Kreis, vereint das schmucke Baugebiet im Leibnizpark die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Region.
Die Bebauung ist geprägt von modernen Wohnhäusern und Villen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Von leichten Hügeln und Wäldern umgeben, strahlt die Gegend eine angenehme Ruhe aus und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Erholung zu finden, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Lebens verzichten zu müssen, wie die Sonntagsbrötchen zu Fuß zu holen. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohngegend gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, ohne dass dieses störend in den Vordergrund tritt; man ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in der Metropolregion Köln am Dom.
Fußläufig vom Leibnizpark kann der tägliche Bedarf vom Wochenmarkt bis zum Supermarkt, von Arzt und Apotheke sowie Kindergarten und Schule abgedeckt werden. Man ist im Zentrum und doch im Grünen. Die direkte Umgebung ermöglicht vom erholsamen Spaziergang bis zur sportlichen Mountainbiketour alles, was das Herz begehrt. Hier können Bewohner die Natur genießen, joggen oder einfach nur entspannen.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der Grundriss dieses Designer-Holzhauses zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und bietet Paaren und Familien ein erstklassiges Zuhause.
Erdgeschoss
Obergeschoss aktuell
Obergeschoss optional
Patrick Stark
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.