Modernste Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen

Immobilie verkauft

Exklusives Traumhaus in Holzbauweise: Energetisches Spitzenmodell mit Premium-Design

Rösrath-Hoffnungsthal, 51503

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 224 m2

Land area

Grundstückca. 1.363 m2

Rooms

Zimmer5

Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizungLüftungsanlageDesign-Haus in HolzbauweiseGeplant durch renommierten Architekten SeverainDeckenhohe TürenMaßgeschneiderte Einbauten im gesamten HausEinzelgaragediverse AußenstellplätzeGäste-WC mit eigenem Dusch-Bad im ErdgeschossHauswirtschaftsraum mit GaragenzugangVorratskammer rückwertig der KücheHolz-Aluminium Fensterhochwertiges und massives EchtholzparkettBasketballplatz im hinteren Gartenbereich

Über eine eindrucksvolle, repräsentative Einfahrt gelangen Sie zu diesem exklusiven, freistehenden Designer-Holzhaus, das 2017 auf einem großzügigen 1.363 m² großen Grundstück erbaut wurde. Diese außergewöhnliche Residenz wurde vom renommierten Architekturbüro Serverain aus Wiesbaden konzipiert, das für seine Meisterwerke in Holzbauweise berühmt ist.

Die Immobilie besticht durch eine klare, elegante Architektursprache, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und exquisitem Design. Hohe Decken, teils deckenhohe Türen und großflächige Fensterfronten durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine außergewöhnliche Helligkeit sowie ein angenehmes - nach frischem Holz duftendes - Raumgefühl.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 224,35 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Küche, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer und drei luxuriöse Badezimmer. Die edle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet höchsten Komfort.

Diese Immobilie vereint modernste Architektur, exquisite Ausstattung und eine funktionale Raumaufteilung auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Überzeugen Sie sich gerne selbst davon!

Beim Betreten dieses einzigartigen Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der mit einer maßgefertigten Garderobe und integrierter Beleuchtung ausgestattet ist. Rechts von hier befindet sich das stilvolle Gästeduschbad, das direkt an das Gästezimmer angrenzt, welches auch separat über den Flur zugänglich ist.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der große, klimatisierte Raum ohne Fenster, der ideal als Arbeitszimmer oder Kellerersatz genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten bietet. Vom eleganten Eingangsbereich führt eine deckenhohe Schiebetür in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos an die offene, luxuriöse Küche anschließt. Hinter der Küche befindet sich eine begehbare Vorratskammer, die durch eine weitere Schiebetür erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der entweder zur Haustür hinaus oder direkt durch eine Brandschutztür in die Garage führt.

Diele
Diele

Über das offene Treppenhaus, mit seiner imposanten Deckenhöhe und großem Dachfenster, gelangen Sie in das ebenfalls sehr imposante Obergeschoss, in welchem sich der gesamte einmalige Stil des Hauses fortsetzt. Hier finden sich aktuell zwei Kinderzimmer mit Kinderbad und der große Elternbereich mit integrierter Ankleide und Bad-en-Suite. Von diesem Bad aus und dem großen Schlafzimmer gelangt man auf einen großen Balkon, von dem aus sich der gesamte Garten überblicken lässt.

Das große der beiden Kinderzimmer kann durch eine einzuziehende Stellwand zu zwei kleineren Zimmern umgebaut werden. Die gesamte Elektrik etc. ist dafür bereits ausgestattet - ebenfalls existieren bereits zwei Zimmertüren.

Diele Obergeschoss
Diele Obergeschoss

Rundgang durch die Immobilie

Dieses exklusive Designer-Holzhaus bietet Ihnen eine Vielzahl besonderer Annehmlichkeiten, die ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.

Eingangsbereich 

Diele mit Einbauten 

Diele 

Wohn- und Essbereich 

Küche 

Diele (Obergeschoss) 

Kinderzimmer 

Schlafzimmer mit Bad-en-Suite 

Balkon 

Gartenansicht 

Bad-en-Suit 

Vorderansicht 

Drohnenaufnahme 

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Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Etage
2
Grundstück
ca. 1.363 m2
Wohnfläche
ca. 224 m2
Zimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2021
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NKM3X7C

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
2017
Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
Endenergiebedarf
23,54 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Rösrath-Hoffnungsthal, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Hoffnungsthal liegt malerisch entlang der Sülz und bietet eine idyllische Umgebung für Einwohner jeden Alters. Gelegen im östlichen Teil von Rösrath, einem Städtchen im Rheinisch-Bergischen Kreis, vereint das schmucke Baugebiet im Leibnizpark die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Region.

Die Bebauung ist geprägt von modernen Wohnhäusern und Villen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Von leichten Hügeln und Wäldern umgeben, strahlt die Gegend eine angenehme Ruhe aus und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Erholung zu finden, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Lebens verzichten zu müssen, wie die Sonntagsbrötchen zu Fuß zu holen. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohngegend gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, ohne dass dieses störend in den Vordergrund tritt; man ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in der Metropolregion Köln am Dom.

Fußläufig vom Leibnizpark kann der tägliche Bedarf vom Wochenmarkt bis zum Supermarkt, von Arzt und Apotheke sowie Kindergarten und Schule abgedeckt werden. Man ist im Zentrum und doch im Grünen. Die direkte Umgebung ermöglicht vom erholsamen Spaziergang bis zur sportlichen Mountainbiketour alles, was das Herz begehrt. Hier können Bewohner die Natur genießen, joggen oder einfach nur entspannen.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieses Designer-Holzhauses zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und bietet Paaren und Familien ein erstklassiges Zuhause.

Erdgeschoss 

Obergeschoss aktuell 

Obergeschoss optional 

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Patrick Stark
Patrick Stark

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.