Oh, ich hab solche Sehnsucht -Renditeobjekt für Kapitalanleger mit Verstand
Investieren am Sehnsuchtsort: Kapitalanlage mit Genehmigung für Ferienapartments in Westerland
Sylt-Westerland, 25980
Preis2.800.000 €
Wohnfläche ca.278 m2
Grundstück ca.836 m2
Zimmer11
Wiedersehen mit Seelenrendite und Wohlfühlfaktor
Kapitalanleger mit Sehnsucht aufgepasst! Wir präsentieren Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus, das wir aus diversen Perspektiven für Sie beleuchtet haben und wofür wir ein Rundum-Sorglos-Paket schnüren können: WOW-Effekt und maximale Wohlfühlatmosphäre, bestmögliche Auslastung, sorgenfreie Vermietung und höchste Herzensrendite inklusive. Melden Sie sich telefonisch bei mir, wenn ich Sie neugierig gemacht habe, dann erzähle ich Ihnen gerne mehr dazu.
Aber nun erst einmal zum Objekt: Das 2016 gebaute Mehrfamilienhaus besteht aus einer Dauerwohnung sowie drei genehmigten Ferienwohnungen und liegt im Herzen von Alt-Westerland. Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen bieten ein loftartiges Ambiente mit einer Galerie im Wohn- und Essbereich. Die Wohnungen unterschiedlicher Größe sprechen alle Gästegruppen an und sind ideal für den immer stärker wachsenden Trend des Mehrgenerationen-Urlaubs fernab der Hitze im Mittelmeer. So können beispielsweise die Großeltern in der kleineren Wohnung unterkommen und die Kinder sowie Enkelkinder jeweils in einer der größeren. Alle Parteien haben ihre Privatsphäre, können sich aber jederzeit gegenseitig besuchen oder gemeinsame Zeit im Garten oder am Strand verbringen. Die Dauerwohnung löst ein ebenso stark aufkommendes Problem des fehlenden Wohnraums für Insulaner oder Saisonkräfte und kann mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern perfekt das ganze Jahr über vermietet werden.
Der sehr gepflegte Neubau wird über Erdwärme mit Tiefenbohrung beheizt und hat eine Energieeffizienzklasse A+. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei. Westerland ist nicht nur die heimliche Inselhauptstadt, sondern erzielt auch das Zehnfache an Übernachtungen gegenüber der anderen Inselorte pro Jahr, was nicht nur an seiner idealen Anbindung, sondern auch an seinen attraktiven Freizeitangeboten liegt. Mehr dazu finden Sie weiter unten im Exposé. Eine der Wohnungen haben wir exemplarisch für Sie optimiert. Sprechen Sie mich gerne für weiterführende Bilder und Informationen zum gesamten Haus an.
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Duschbad
Dauerbrenner Westerland
… Manchmal schließe ich die Augen, stell mir vor, ich sitz am Meer, dann denk ich an diese Insel und mein Herz, das wird so schwer. Diese eine Liebe wird nie zu Ende geh'n, wann werd ich sie wiederseh'n?… Die Sehnsucht, die die Ärzte damals besangen, ist nach der Pandemie sogar noch größer geworden und macht Westerland zu einem der begehrtesten Urlaubsorte Deutschlands.
Coolcation: Die frische Brise als Alternative
Sylt bietet eine perfekte Kombination aus Natur und hoher Lebensqualität. Das Time Magazine hat die Insel in seine Liste der weltweit Top 50 Reiseziele aufgenommen, insbesondere aufgrund der langen Strände, der exklusiven Hotels und Restaurants sowie der hervorragenden Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel. Die Insel wird zudem für ihre Sicherheit und Nachhaltigkeit geschätzt. Mit steigenden Temperaturen am Mittelmeer in den Sommerferienmonaten wird der Urlaub an der Nordsee zunehmend eine interessante Alternative. Der Begriff Coolcation umschreibt diesen Trend des Urlaubs fernab der Hitze und findet große Fans auf Sylt.
Standort mit Sehnsuchtsfaktor
…Oh, ich hab solche Sehnsucht… Es ist zwar etwas teurer, dafür ist man unter sich und ich weiß, jeder Zweite hier ist genauso blöd wie ich… Die Blödheit, die die Ärzte damals besangen, ist aktuell gar nicht nachvollziehbar, ganz im Gegenteil! Die Preise auf Sylt sind aus dem absurd unerschwinglichen auf ein moderat bezahlbares Niveau gesunken. Der perfekte Zeitpunkt für alle, die schon immer eine Immobilie auf Sylt besitzen wollten. Die Investition in dieses Objekt ist also nur verlockend und vielversprechend. Sie erwerben eine Kapitalanlage, die sie ab und an selbst nutzen können! Sie sitzen am Strand und schauen in den Sonnenuntergang, hören der Brandung zu, lassen die Seele baumeln und nehmen dabei ganz unbeschwert eine vernünftige Rendite mit.
(Seelen)Rendite erwirtschaften
- Objekt hat Baugenehmigung für drei Apartments mit Ferienvermietung und eine Dauerwohnung
- Trendgerecht nutzbar zum Mehrgenerationenurlaub in separaten Apartments im selben Haus
- 1.000 % mehr Übernachtungsgäste in Westerland gegenüber anderer Ortsteile auf Sylt
- Ca. 200 – 220 Vermietungstage im Jahr realisierbar
- 69 % der Betten auf Sylt fallen auf Ferienapartments
- 40 % der Gäste buchen Ferienwohnungen
- Vier Saisonzeiten - Mitte Juli bis Mitte August am begehrtesten und hochpreisigsten
- Ca. 135 – 210 € durchschnittlicher Tagesmietpreis der Wohnungen über das gesamte Jahr
- 5 Tage Mindestmietdauer in der Hauptsaison und 3 Tage in der Nebensaison üblich
- 7,4 Tage Aufenthaltsdauer der Gäste im Jahresdurchschnitt
- Konstant hohe Nachfrage
- WG-taugliche Dauerwohnungen heiß begehrt für Personal
- Beide Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei
- Kleine Wohnung im Erdgeschoss kann für Hundebesitzer mit zusätzlicher Gebühr vermietet werden
- 20 € Miete pro Quadratmeter in der Dauerwohnung oder mehr realistisch
- ca. 110.000 € mögliche Einnahmen aus Ferienvermietung der drei Apartments
- ca. 20.400 € mögliche Einnahmen aus Vermietung der Dauerwohnung
- ca. 130.000 € mögliche Einnahmen des Objekts insgesamt
Die Informationen entstammen einer intensiven Recherche aus dem Tourismusbericht der Insel Sylt, Daten diverser lokaler Vermietungsagenturen und Gesprächen mit ortsansässigen Banken und Baufinanzierern, wir geben dafür keine Gewähr und orientieren uns nur an den Empfehlungen.
Eine Aufteilung, die keine Wünsche offen lässt
Wohnung 1, Erdgeschoss (Dauerwohnung): Wohn- und Nutzfläche ca. 85 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Terrasse
Wohnung 2, Erdgeschoss (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 49 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse
Wohnung 3*, Dachgeschoss und Spitzboden (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 73 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Galerie, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 weiterer Raum im Spitzboden, 1 Balkon
Wohnung 4, Dachgeschoss und Spitzboden (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 60 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Balkon, 1 Abstellraum im Spitzboden
Die Immobilie wird nur komplett verkauft, da es kein Bruchteilseigentum gibt. Ein separater Verkauf der einzelnen Wohnungen ist nicht möglich.
Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) wurde der Fußleistenberechnung des Architekten vom 13.03.2024 entnommen, Terrassen und Balkone wurden jeweils zu 50 % angerechnet, Gemeinschaftsflächen und Nutzflächen zu 100 %.
*Die Wohnung 3 wurde von einer auf Ferienimmobilien spezialisierten Redesignerin für die Fotoaufnahmen umgestaltet. Gerne kann das gesamte Objekt Ihren Wünschen entsprechend von uns ausgestattet werden. Wow-Effekt, Wohlfühloase und dadurch erheblich steigende Rendite inklusive.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 836 m2
- Wohnfläche ca.
- 278 m2
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 4
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 22 m2
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 2.800.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-39MET96
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 2016
- Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 20,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Sylt-Westerland, 25980
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage auf Sylt könnte für ein Renditeobjekt nicht besser sein! Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des Nordseeheilbades. Westerland gilt als die heimliche Hauptstadt Sylts, hier wohnen, mit fast der Hälfte der Sylter Bevölkerung, die meisten Insulaner. Dauerwohnungen sind in dieser zentralen Lage derzeit extrem gefragt, vor allem solche, die WG-geeignet sind und die Vermietungsauslastung in Westerland ist höher als in den anderen Ortsteilen der Insel.
Gründe dafür sind zum einen die gute Erreichbarkeit durch den nahegelegenen Bahnhof und den Flughafen, zum anderen das ganzjährige, reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten. Feriengäste, die mit dem Zug anreisen, können zu Fuß zu den Ferienappartements laufen. Kapitalanleger, die mit einem rentablen Zweitwohnsitz liebäugeln, können sich hier unkompliziert für ein paar Tage selbst zurückziehen oder ins Büro pendeln, wenn die Familie länger bleibt.
In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Meer, erstklassige Restaurants und die lebendige Innenstadt mit dem besten Bäcker der Umgebung und einer Vielzahl von Boutiquen. Die Strandpromenade zieht in den Sommermonaten zahlreiche Besucher an, die hier kostenlose Konzerte und verschiedene Attraktionen genießen können. Der acht Kilometer lange Sandstrand begeistert nicht nur Familien, sondern auch Wassersportprofis. Das Freizeitbad und der Day Spa bieten zudem ganzjährige Unterhaltung, falls das Wetter mal nicht mitspielen sollte. Diverse Fahrradverleihs und Golfplätze runden das Angebot ab.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der Grundriss dieser exklusiven Kapitalanlage überzeugt durch seine Großzügigkeit und den praktischen Schnitt.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Viktoria-Luise Fröhlich
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.