Villa mit drei Wohneinheiten im stilsicheren kernsanierten Zustand
Hamburg-Iserbrook, 22589
Preis1.550.000 €
Wohnflächeca. 241 m2
Grundstückca. 447 m2
Zimmer8
Dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und steht auf einem ca. 447 m² großen Grundstück. Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück einen kleine Remise, die aktuell als aufgeteilte Abstellfläche genutzt wird.
Der eingewachsene und grüne Garten schafft eine private Atmosphäre. Schon von der Straße empfängt Sie das Gebäude mit einem opulentem Vorgarten und einer zeitgenössischen Einfriedung.
Der Weg führt Sie zur Holzeingangstür mit Stilelementen. Das Treppenhaus erfreut sich einer kräftigen Farbgestaltung. Das Gebäude verfügt über drei Stockwerke, welches jeweils mit einer Wohneinheit belegt ist. Die Grundrisse sind modern und offen gestaltet, die Ausstattung geschmackvoll und hochwertig. Im Keller befindet sich ein kleiner Raum sowie die Zentralheizung.
Im Jahr 2011 wurde das komplette Gebäude einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen, wobei sehr darauf geachtet wurde die zeitgenössischen Elemente, wie beispielsweise die Stuckleisten und die Dielenböden zu erhalten, aber dennoch energetisch sinnvolle Umbauten zu tätigen.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle Wohneinheiten mit Indexmietverträgen unbefristet vermietet.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1908
- Etage
- 4
- Grundstück
- ca. 447 m2
- Wohnfläche
- ca. 241 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Keller
- Ja
- Letzte Renovierung
- 2011
- Preis
- 1.550.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WEXWTKW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1908
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 112 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hamburg-Iserbrook, 22589
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie liegt zentral in Iserbrook, einem attraktiven Stadtteil Hamburgs, der urbanes Leben mit grüner Umgebung verbindet.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien X3, 1, 21), Nahe der S-Bahn-Stationen Iserbrook und Blankenese, Schneller Zugang zur Autobahn A7 (ca. 10 Minuten), Schneller Zugang zur Landstraße 13 (ca. 10 Minuten).
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte direkt vor der Tür, Elbe Einkaufszentrum in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar, Schnelle Verbindung zu Hochschulen.
Freizeit und Erholung: Nahegelegene Parks, wie der Botanische Garten und Jenischpark, Elbstrände und Promenaden in kurzer Entfernung, Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, Asklepios Krankenhaus nur ca. 5 Minuten entfernt.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Nicolai Amadeus Röhler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.