Kein Risiko, nur Rendite: Kapitalanlage in Bad Salzuflen!
Bad Salzuflen-Werl, 32105
Preis485.000 €
Wohnflächeca. 217 m2
Grundstückca. 401 m2
Zimmer7
Kaufen Sie die Definition von "Kapitalanlage leicht gemacht" in exponierter Lage und lehnen Sie sich zurück. Hier genießen Sie eine stetig wachsende Rendite, ohne dass Sie direkt mit kostspieligen Investitionen rechnen müssen, hier wurde bereits geschickt in die Zukunft investiert, sodass Sie sich auf ansprechende Wohnungen mit glücklichen Mietern freuen können!
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1913 auf einem rund 401 m² großen Eigentumsgrundstück direkt im Speckgürtel der Innenstadt von Bad Salzuflen errichtet. Im Jahr 1966 erfolgte ein Anbau, sodass die Liegenschaft nun eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 216,46 m² Wohnfläche bietet, verteilt auf drei Wohnungen, die in den Jahren 2022 - 2024 renoviert wurden.
Zu den bereits erfolgten Maßnahmen, die Ihnen kostspielige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ersparen werden, gehören unter anderem zukunftsorientierte Investitionen in neue Fenster, neue Rollladenkästen, moderne Tageslichtbadezimmer sowie die Dämmung der Geschossdecke im Anbau. Selbstverständlich wurden in diesem Zuge auch Malerarbeiten durchgeführt, die Bodenbeläge ausgetauscht, neue Türen & Zargen verbaut sowie diverse Elektroarbeiten erledigt. Ein besonderes Highlight stellt der Anbau von zwei Balkonen an der Frontseite der Immobilie dar, die nicht nur für zusätzliche wertvolle Wohnfläche gesorgt haben, sondern auch die Wohnqualität der zugehörigen Wohnungen maßgeblich verbessert haben.
Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 1.945,00 € im Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 23.340,00 € entspricht. Durch einen zeitnahen Mieterwechsel im Erdgeschoss und die bereits geplante Neuvermietung der Wohnung wird die monatliche Kaltmiete auf ca. 2.045,00 € steigen, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 24.540,00 € entspricht. Bereits jetzt wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt – durch eine Entwicklungsphase im eigenen Bestand, durch Mieterhöhungen oder eine ohnehin unkomplizierte Nachmietersuche. Eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 2.387,00 € sollte problemlos erzielbar sein und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 28.644,00 €.
Und eines ist sicher: Durch die anhaltend steigenden Mieten auf dem Mietmarkt profitieren Sie Jahr für Jahr und Mieterwechsel für Mieterwechsel von einer stetig wachsenden Rendite. Hier können Sie ganz bequem in "Betongold" investieren.
Auch der aktuell ungenutzte und nicht ausgebaute, wirklich großzügige Spitzboden könnte noch ungeahntes Potenzial für Sie bereithalten. Mit einer geschickten Projektierung wäre ein Ausbau ein weiterer lukrativer Mehrwert, der zusätzliche wertvolle Wohnfläche schafft. Sie haben es in der Hand!
Nicht lang zögern, schneller sein, dieses Objekt sollte Teil Ihres Portfolios werden. Stellen Sie noch heute eine Anfrage für einen Besichtigungstermin.
Energiebedarfsausw., Gas, H, 354,5 kWh/(m²*a), Bj. 1913/1966, Bj. Heizungen 2001/2004/2010, gültig bis 24.05.2028
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1913
- Etage
- 3
- Grundstück
- ca. 401 m2
- Wohnfläche
- ca. 217 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 23 m2
- Keller
- Ja
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 485.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-C4TX4H7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- 1913
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 354,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Bad Salzuflen-Werl, 32105
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bad Salzuflen ist eine attraktive Stadt im Süden Nordrhein-Westfalens und Teil des Ostwestfalen-Lippe-Gebiets. Mit einer reichen Geschichte und einer hohen Lebensqualität zieht die Stadt sowohl Erholungssuchende als auch Berufspendler und Familien an. Das milde Klima und die Nähe zum Teutoburger Wald machen sie besonders für Naturfreunde und gesundheitsbewusste Menschen interessant. Bad Salzuflen besticht durch eine gute Infrastruktur, was die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht.
Die Innenstadt vereint modernes Design mit historischer Architektur. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf, während die Innenstadt auch kultureller Mittelpunkt der Stadt ist, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Hier sind die wichtigsten Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Diese gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität machen die Innenstadt zu einem attraktiven Wohnort für junge Paare, Berufspendler und Senioren.
Der Kurpark bildet das grüne Herz der Stadt und ist ein beliebter Erholungsort auf über 40 Hektar. Die parkähnliche Landschaft eignet sich für sportliche Aktivitäten und entspannende Stunden im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Hotels und Kureinrichtungen, die den hohen Gesundheits- und Erholungswert der Stadt unterstreichen. Das internationale Angebot an Wellness- und Therapieeinrichtungen steigert zusätzlich die Attraktivität von Bad Salzuflen.
Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) in Bad Salzuflen sorgt für eine exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Busse und Regionalbahnen verbinden die Stadt optimal mit den umliegenden Orten. Die Haltestellen sind in der Nähe der Innenstadt und des Kurparks, was eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht und zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Bad Salzuflen ist dank seiner zentralen Lage und der guten Anbindung an Städte wie Bielefeld, Hannover und Dortmund besonders attraktiv für Pendler. Über die Autobahn A2 ist man schnell in benachbarten Großstädten, was die wirtschaftliche Stärke und Lebensqualität der Region stärkt. Wer in Bad Salzuflen lebt, genießt die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Ostwestfalens.
Insgesamt bietet Bad Salzuflen eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt ist ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe einer kleineren Stadt schätzen als auch die Vorteile der Nähe zu Großstädten suchen. Die hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Bad Salzuflen zu einem erstklassigen Wohnort.
Hier eine kleine Übersicht:
Kurpark - 950 m ÖPNV - 150 m Kindergarten - 290 m Supermarkt - 980 m Stadtpark - 600 m Imbiss - 350 m Bielefeld - 18,4 km Herford - 7,3 km Detmold - 20,1 km
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.