Moderne 2-Zimmerwohnung im Herzen von Köln

In dieser schönen 2-Zimmerwohnung wohnen Sie absolut zentral und unweit des beliebten Volksgartens! Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus 1960 und hat insgesamt 23 Wohneinheiten. Zur Gemeinschaft gehören außerdem 4 Gewerbeeinheiten sowie 3 Garagen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen. Von diesem sind alle Zimmer zu erreichen. Die Wohnfläche umfasst ca. 54 m2 aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Er ist überdacht und wurde im Jahr 2021 saniert. Ausreichend Stauraum bietet der Einbauschrank im Flur. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt. Der Boden von Küche und Bad ist in modernem Anthrazit gefliest. Die Fenster sind isolierverglast und wurden im Laufe der Jahre 1997 bis 2011 erneuert. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Im Innenhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Wohnungen in der Kölner Innenstadtlage sind auf lange Sicht wertbeständig. Daher bietet sich diese Wohnung nicht nur zur Selbstnutzung an, sondern ist auch für die Kapitalanlage äußerst attraktiv. Seit 2016 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 580 € + 180 € NK-Vorauszahlung und somit 760,00 € Gesamtmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 278,00 €. Die Heizkosten im Hausgeld enthalten.