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  • Aussicht
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  • Schlafzimmer

Immobilie verkauft

Moderne 2-Zimmerwohnung im Herzen von Köln

Köln-Pantaleonsviertel, 50677

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 54 m2

Rooms

Zimmer2

Top LageDeckenhöhe: ca. 2,50 mAufzugNeuer BalkonHausgeld: 278 €/MonatMieteinnahmen: 580€/Monat

In dieser schönen 2-Zimmerwohnung wohnen Sie absolut zentral und unweit des beliebten Volksgartens! Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus 1960 und hat insgesamt 23 Wohneinheiten. Zur Gemeinschaft gehören außerdem 4 Gewerbeeinheiten sowie 3 Garagen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen. Von diesem sind alle Zimmer zu erreichen. Die Wohnfläche umfasst ca. 54 m2 aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Er ist überdacht und wurde im Jahr 2021 saniert. Ausreichend Stauraum bietet der Einbauschrank im Flur. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt. Der Boden von Küche und Bad ist in modernem Anthrazit gefliest. Die Fenster sind isolierverglast und wurden im Laufe der Jahre 1997 bis 2011 erneuert. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Im Innenhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Wohnungen in der Kölner Innenstadtlage sind auf lange Sicht wertbeständig. Daher bietet sich diese Wohnung nicht nur zur Selbstnutzung an, sondern ist auch für die Kapitalanlage äußerst attraktiv. Seit 2016 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 580 € + 180 € NK-Vorauszahlung und somit 760,00 € Gesamtmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 278,00 €. Die Heizkosten im Hausgeld enthalten.

Fakten

Typ
Wohnung
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 54 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
139,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Köln-Pantaleonsviertel, 50677

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Bahnhaltestelle Eifelstraße befindet sich direkt vor der Haustüre, somit ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Zu Fuß sind der Barbarossaplatz, Volksgarten, Zülpicher Platz, Chlodwigplatz sowie die Universität schnell zu erreichen. Für Studenten ist die Lage prädestiniert. In der Nähe gibt es durch die Cologne Business (CBS)sowie die Europäische Fachhochschule (EUFH) weitere Möglichkeiten zu studieren. Die Gegend ist für vielfältige Ausgehmöglichkeiten und ihre attraktive Gastronomieszene bekannt. Mit Kölsch-Kneipen, Clubs, Cocktailbars, Cafés und Restaurants ist für jeden etwas dabei.

Grundriss

 

Thomas Ginczek
Thomas Ginczek

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.