Attraktive Stadtwohnung in zentraler Lage von Flingern-Nord
Düsseldorf-Flingern-Nord, 40237
Preis295.000 €
Wohnfläche ca.85 m2
Zimmer3
Diese charmante Stadtwohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage inmitten der Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume bequem vom großzügigen Eingangsbereich aus zugänglich sind. Die Wohnung besticht durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und eine effiziente Gasetagenheizung. Ein komfortabler Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang ab der 1. Etage. Zudem bietet ein separater, geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum. Die Einheit wurde ca. 2006 renoviert, wobei unter anderem die Fenster erneuert wurden. Sie befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und kann mit wenigen Renovierungsmaßnahmen individuell gestaltet werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahme von ca. 9.792 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 281 € inklusive 43€ Rücklage.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1920
- Etage
- 5
- Wohnfläche ca.
- 85 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Letzte Renovierung
- 2006
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 295.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MGX9BGH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1994
- Baujahr laut Energieausweis
- 1920
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 99,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Düsseldorf-Flingern-Nord, 40237
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Flingern Nord zählt zu den angesagtesten Stadtteilen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit charmantem Altbaucharakter. Die Gegend zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus kreativen Ateliers, gemütlichen Cafés und individuellen Boutiquen aus.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Buslinien, als auch der S-Bahn Haltestelle direkt vor der Tür – ermöglicht es, die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen wie dem Hermannplatz oder dem Grafenberger Wald willkommene Erholung im Grünen. Flingern Nord ist ein pulsierendes Viertel, das gleichermaßen bei jungen Familien, Berufstätigen und Kreativen beliebt ist.
Kulinarisch verwöhnt Flingern Nord mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Bars und Bistros, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die dynamische Nachbarschaft ist besonders beliebt bei jungen Familien, Kreativen und Berufstätigen, die die Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensstil schätzen.
Grundriss
5. Obergeschoss
Susanne Reuter
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.