Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen - Charmante Villa mit Einliegerhaus & Pool

Glattbach-Rauenthal, 63864

Euro

PreisPreis auf Anfrage

Living space

Wohnfläche ca.382 m2

Land area

Grundstück ca.1.045 m2

Rooms

Zimmer16

Ruhige LageCa. 1.045 ㎡ GrundstückGroßer GartenAußenpoolVermietetes EinliegerhausSaunaElektrische RolllädenSprossenfensterBalkonePartyraumKaminZwei TerassenZwei GaragenVier Stellplätzejdhgdj,fg

Diese außergewöhnliche Villa in Glattbach bei Aschaffenburg vereint luxuriöses Wohnen mit stilvoller Architektur und einzigartigem Komfort. Mit großzügiger Wohnfläche, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Anwesen ein exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight: das separate, derzeit vermietete, Einliegerhaus – ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Hauptvilla umfasst ca. 382 ㎡ Wohnfläche, verteilt sich über drei lichtdurchflutete Etagen und begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kaminzimmer. Genießen Sie hier stilvolle Abende mit Blick auf die großzügige Terrasse und den wunderschönen Garten mit Pool – Ihre private Wohlfühloase.

Für maximale Entspannung sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Umkleide und Dusche. Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugt mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, während weitere großzügige Schlafzimmer Komfort für die ganze Familie bieten. Ein separater Hobbyraum sowie ein Gästeapartment mit eigenem Bad im Untergeschoss runden das Raumangebot perfekt ab.

Neben der Villa gehört ein separates, vermietetes Einliegerhaus mit eigenem Eingang zum Anwesen. Ob als lukrative Einnahmequelle, komfortables Gästehaus oder als Wohnlösung für Familienmitglieder – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Zusätzliche Highlights: Privater Garten mit Pool – genießen Sie Ihre eigene Ruheoase, dazu ein Hühnerstall und ein Gartenhaus. Doppelgarage – großzügiger Platz für Ihre Fahrzeuge Vermietetes Einliegerhaus – zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzung Hochwertige Ausstattung & edle Materialien – Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1992
Etage
1
Grundstück ca.
1.045 m2
Wohnfläche ca.
382 m2
Zimmer
16
Badezimmer
3
Gäste-WC
2
Fläche Balkon/Terrasse ca.
4 m2
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XQNAWJC

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.2.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
136,59 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Glattbach-Rauenthal, 63864

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend, die eine ausgewogene Mischung aus Alltagserleichterungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar, während nahegelegene Erholungs- und Sportstätten für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für den täglichen Bedarf ist der REWE-Supermarkt nur 809 m entfernt, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ergänzend dazu bietet ein nahegelegener Penny-Markt eine weitere Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Der Kindergarten Storchennest ist in nur einigen Metern erreichbar, während die Grundschule Glattbach eine wohnortnahe schulische Betreuung ermöglicht. Ob ein gemütliches Abendessen oder ein geselliges Beisammensein – das Restaurant „crux“ sowie das Hotel-Restaurant Berghof bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Genießen ein. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Die Praxis von Dr. med. Diehlmann sorgt für eine zuverlässige hausärztliche Betreuung, während die nahegelegene Apotheke eine schnelle Versorgung mit Medikamenten gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Erholung und sportliche Aktivitäten. Ein Spielplatz nur ein paar Meter entfernt lädt zum Verweilen ein, während der Flugmodellsportclub Glattbach ein besonderes Hobby für Technikbegeisterte bietet.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Svetlana Karsten
Svetlana Karsten

Svetlana Karsten

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

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