Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Ricklingen

Die geräumige Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ricklingen verfügt über 49 m² Wohnfläche. Sie bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster und einen großzügigen Wohnbereich.

Das 11-Parteien-Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Hannover sowie der guten Anbindung an Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Aktuell wohnt die Eigentümerin selbst in der Wohnung. Somit ist sie nach dem Verkauf bezugsfrei und kann flexibel neu vermietet werden. 
Die Wohnung kann als klassische 2-Zimmer-Wohnung zu einem marktüblichen Mietpreis von 11,95 €/m² vermietet werden, was zu einer möglichen Rendite von 5,62 % führt. Alternativ kann in der WG-Vermietung eine Miete von 2 x 400 €/mtl. erzielt werden, was eine Rendite von 7,78 % ermöglicht.

Das Hausgeld beläuft sich auf 329,16 € und setzt sich zusammen aus 109,32 € umlagefähigen Kosten sowie 219,84 € nicht umlagefähigen Kosten, wovon 183,20 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Damit bringt dieser Teil des Hausgeldes zur gegebener Zeit einen für ein solches Investment entscheidenen Steuervorteil.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und soliden Wohnhaus, während die zentrale Lage in Ricklingen in der Nähe der Hochschule Hannover Ihnen eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.