Attraktive Zweizimmerwohnung im Herzen Rosenheims
Rosenheim-Hofau, 83022
Preis289.000 €
Wohnflächeca. 55 m2
Zimmer2
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Rosenheim!
Diese attraktive Zweizimmerwohnung besticht durch ihre gute Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Durch den idealen Grundriss und den großzügigen Schnitt sind die Räume optimal genutzt und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der gute Zustand der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente und lädt zum sofortigen Einzug ein. Auf der zweiten Etage gelegen, können Sie hier Ihre eigenen vier Wände genießen und den Blick über die schöne Umgebung schweifen lassen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit monatlichen Mieteinnahmen von 830 Euro. Das Hausgeld beträgt 332 Euro pro Monat. Es wurde ein Indexmietvertrag vereinbart, somit wäre eine Mieterhöhung, nach gesetzlichen Vorgaben, dementsprechend möglich.
Die ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen gemütlichen Wohnbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Wohnung in Rosenheim!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1965
- Etage
- 2
- Wohnfläche
- ca. 55 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Ja
- Letzte Renovierung
- 2014
- Preis
- 289.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-88DRMN8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1978
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 98,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Rosenheim-Hofau, 83022
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die zentrale Lage verbindet Urbanität mit einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung. Rosenheim ist eine charmante Stadt mit hohem Lebensstandard und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, umgeben von der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen.
Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich die Innenstadt von Rosenheim nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erleichtert.
Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busse verkehren regelmäßig, und der Bahnhof Rosenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus es direkte Verbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck gibt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal: Über die A8 und B15 sind die Städte München, Salzburg und Kufstein bequem mit dem Auto zu erreichen.
Freizeit und Erholung: Die Lage in der Riederstraße bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen sowie der Inn, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
Hier wohnen Sie in einer optimalen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Grundriss
Grundriss
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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