Viel Platz, viel Ruhe: Ihr neues Zuhause in Bad Salzuflen-Wüsten!
Bad Salzuflen-Wüsten, 32108
Preis319.000 €
Wohnflächeca. 218 m2
Grundstückca. 1.025 m2
Zimmer7
Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihrem neuen, idyllischen Zuhause in der äußerst attraktiven Lage von Bad Salzuflen-Wüsten verzaubern!
In einer behüteten Siedlungslage, in einer Sackgasse, wurde dieses Wohnjuwel ca. 1965 errichtet und im Jahr ca. 1980 zum heutigen Ausbauzustand erweitert. Es ist ideal für jeden ruhesuchenden Käufer, egal ob mit oder ohne Kind und Kegel, der von einer idyllischen Lage träumt, aber auf die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur nicht verzichten möchte. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar, und dennoch können Sie die angenehme Ruhe dieses einmaligen Angebots in vollen Zügen genießen.
Schon beim Lesen der Eckdaten wird deutlich, wie viel Platz Ihnen diese Liegenschaft in jeder Hinsicht zu bieten hat. Das ca. 1.025 m² große Eigentumsgrundstück umfasst nicht nur eine weitläufige Gartenfläche, sondern auch einen schönen alten Baumbestand, der sich am Fuße des Grundstücks erstreckt. Ein kleiner Bachlauf bildet hier die Grundstücksgrenze – eine idyllische Kulisse, in der Sie sich sofort heimisch fühlen werden.
Doch nicht nur die Lage, das Grundstück und der Garten werden Sie überzeugen. Im Inneren dieser ca. 217,54 m² großen Immobilie erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit sechs Zimmern, von denen Sie bis zu vier als Schlafzimmer nutzen können. Ein Gäste-WC sowie zwei Tageslichtbäder sind nicht nur praktisch, wenn alle Familienmitglieder morgens gleichzeitig für den Tag fertig werden müssen, sondern bieten auch im Alltag einen luxuriösen Komfort, den Sie schnell zu schätzen wissen werden. Das vollwertige Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss wurde bereits ansprechend saniert und gibt einen Vorgeschmack auf das Potenzial, das in Ihrem neuen Wohn(t)raum steckt. Besonders hervorzuheben sind die architektonisch ansprechend gestalteten Fensterfronten in den Kinderzimmern im ersten Obergeschoss – hier bekommt „lichtdurchflutet“ eine ganz neue Bedeutung!
Der großzügige Vollkeller bietet weit mehr als genügend Abstellfläche für Ihr Hab und Gut und hält zudem zwei klare Highlights für Sie bereit. Ein zusätzliches Zimmer in Wohnraumqualität, das sich sowohl als Gästezimmer als auch als Büro fürs Homeoffice mit Blick in den Garten nutzen lässt, rundet das Raumangebot perfekt ab. Der direkte Zugang aus dem Keller in die Doppelgarage ist nicht nur an regnerischen Tagen äußerst praktisch, sondern stellt auch einen seltenen Mehrwert dar, den nur wenige Häuser bieten können. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus vervollständigen die Parkmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Hier sollten Sie schnell zu sein. Stellen Sie noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, diese einmalige Immobilienperle aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.
Energiebedarfsausweis, Gas, H, 334,2 kWh/(m²*a), Bj. 1965, Bj. Heizung 1995, gültig bis 29.01.2035
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1965
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 1.025 m2
- Wohnfläche
- ca. 218 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 59 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 1980
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 319.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DJT97M7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 334,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Bad Salzuflen-Wüsten, 32108
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bad Salzuflen, im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen, ist eine Stadt, die durch ihre historische Bedeutung als Kurort und ihre naturnahe Umgebung hervorsticht. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet sie eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Besonders bekannt ist Bad Salzuflen für seine Salinen und die heilklimatischen Bedingungen, die sowohl Erholungssuchende als auch Pendler aus der Region ansprechen. Durch die gute Lage im Weserbergland ist die Stadt von vielen Naturgebieten umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Der Ortskern von Bad Salzuflen stellt das Zentrum des öffentlichen und kulturellen Lebens dar. Hier finden sich nicht nur Einkaufsstraßen, sondern auch Cafés, Restaurants und das kulturelle Angebot der Stadt. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern lädt zu Spaziergängen ein und vermittelt eine besondere Atmosphäre. Mit einer Vielzahl an Nahversorgern, medizinischen Einrichtungen und Schulen ist der Stadtkern bestens für Familien und Pendler geeignet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Im Süden der Stadt liegt Bad Salzuflen Wüsten, ein Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Hier findet man vorwiegend Einfamilienhäuser und eine dörfliche Atmosphäre, die von Naturflächen umgeben ist. Die Nähe zum Stadtkern ermöglicht es den Bewohnern, das urbane Angebot schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig in einer besonders ruhigen Umgebung leben können. Wüsten eignet sich daher besonders für Familien und Naturfreunde, die die Vorteile eines grünen Vororts genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe zu Wüsten befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten, was die Mikrolage zusätzlich attraktiv für junge Familien macht. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die von großzügigen Gärten und Freiflächen umgeben sind. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht Wüsten zu einem begehrten Wohnstandort.
Die verkehrstechnische Anbindung von Bad Salzuflen Wüsten an die Umgebung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B239 und B513 sowie die nahen Autobahnen A2 und A33 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold. Pendler erreichen diese in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Regionen, was den Stadtteil zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Bad Salzuflen insgesamt profitiert von seiner Lage inmitten eines gut erschlossenen Verkehrsnetzes. Die Nähe zu größeren Städten, kombiniert mit der ruhigen Lage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, hebt die Stadt als Standort für Wohn- und Arbeitsqualität hervor.
Hier eine kleine Übersicht:
ÖPNV - 240 m Supermarkt - 1,3 km Tankstelle - 1,4 km Kindergarten - 1,4 km Schule - 2,2 km Imbiss - 1,4 km Kurpark - 3,3 km Bielefeld Innenstadt - 22,3 km Bad Oeynhausen Innenstadt - 13,8 km
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachterrasse
Fabian Kwassny
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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