Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung direkt am Feldrand
Neu Wulmstorf-Elstorf, 21629
Preis579.000 €
Wohnflächeca. 179 m2
Grundstückca. 1.027 m2
Zimmer6
Willkommen in Ihrem modernisierten Traumhaus direkt am Feldrand von Neu Wulmstorf-Elstorf! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einer gemütlichen Fußbodenheizung und einem einladenden Kamin für die kalten Tage. Die vier weiteren Zimmer sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten, während das neue Duschbad im Erdgeschoss für Komfort und Modernität steht.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der nicht nur Platz für eine Werkstatt und ein Büro bietet, sondern auch viel Stauraum. Genießen Sie die warmen Tage auf der großen, teilweise überdachten Terrasse oder im weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die Ausrichtung nach Westen genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und ein Carport für Ihre Fahrzeuge. Die modernen Kunststofffenster von 2016 sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz.
Diese Immobilie bietet Ihnen mit all ihren Annehmlichkeiten und Extras ein modernes Wohngefühl in idyllischer Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 1.027 m2
- Wohnfläche
- ca. 179 m2
- Nutzfläche
- ca. 113 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2016
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 579.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-RGWO993
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1980
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 114,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Neu Wulmstorf-Elstorf, 21629
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie in Neu Wulmstorf- Elstorf befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Neu Wulmstorf liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen und grenzt unmittelbar an den südwestlichen Rand von Hamburg. Diese Nähe zur Hansestadt macht den Standort besonders für Pendler interessant, die sowohl die Ruhe des ländlichen Raums als auch die Vorzüge der Großstadt schätzen.
Neu Wulmstorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg, wodurch das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem sind die Autobahnen A1 und A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Gemeinde hat eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Freizeitangebote, wie Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Naherholungsgebiete, in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der nahegelegene Staatsforst Rosengarten und die Harburger Berge laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Der Immobilienmarkt in Neu Wulmstorf zeigt eine positive Entwicklung. Laut aktuellen Daten liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke im Ortsteil Neu Wulmstorf im Jahr 2024 bei etwa 374,13 Euro pro Quadratmeter. Unerschlossene Grundstücke werden durchschnittlich mit 289,67 Euro pro Quadratmeter bewertet. Diese Werte spiegeln die Attraktivität und die Nachfrage in der Region wider.
Die Lage in Neu Wulmstorf-Elstorf kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg. Die gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die positive Entwicklung des Immobilienmarktes machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Ard de Jong
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.