• Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Garten
  • Wohn-Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Arbeitszimmer
  • Flur OG
  • Dachboden
  • Terrasse
  • Straßenansicht

Immobilie verkauft

Charmantes neues Zuhause mit Ausbaupotential

Köln-Merheim, 51109

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 97 m2

Land area

Grundstückca. 186 m2

Rooms

Zimmer3

Gartenzentrale LagegeplfegtAusbaupotential im Dachgeschossvoll unterkellertTerrassenüberdachung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer bevorzugten Umgebung von Köln-Merheim, einem Stadtteil, der für seine Ruhe, seine Grünflächen und die Nähe zur Stadt bekannt ist.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei gemütliche Zimmer. Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Ausbaupotential für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist Sanierungsbedarf vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu renovieren.

Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Eine Terrassenüberdachung sorgt dafür, dass Sie das ganze Jahr über geschützt im Freien sitzen können und den Blick in den grünen Garten genießen können.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch viele Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1964
Etage
2
Grundstück
ca. 186 m2
Wohnfläche
ca. 97 m2
Nutzfläche
ca. 40 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 15 m2
Keller
Ja
Letzte Renovierung
1989
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-J8AKCKQ

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
218,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Köln-Merheim, 51109

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Köln-Merheim ist ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, der für seine vielfältige Infrastruktur und sein lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt ist. Inmitten einer grünen Umgebung bietet Merheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zudem gibt es in Merheim eine breite Auswahl an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten, um eine umfassende medizinische Versorgung zu gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet Merheim eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig und gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner von Köln-Merheim die zahlreichen Grünflächen und Parks genießen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignen. Darüber hinaus bieten lokale Sportvereine eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt, darunter Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Insgesamt zeichnet sich Köln-Merheim durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Familienfreundlichkeit und sein breites Freizeitangebot aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Thomas Ginczek
Thomas Ginczek

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.