Ruheoase im Herzen Bayenthals

Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und ein idyllischer Garten mit Pool bieten den perfekten Rückzugsort und moderne Work-Life-Balance – ideal für Familien.

Goldstück mit privatem Garten und Pool

Köln-Bayenthal, 50968

Euro

Preis2.499.000 €

Living space

Wohnflächeca. 400 m2

Land area

Grundstückca. 574 m2

Rooms

Zimmer12

Großer GartenAußenpool4 WohneinheitenBalkoneGarage + StellplatzVollunterkellertBuntglasfenster in den Türen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein außergewöhnlicher Einstieg in die Vorstellung eines Mehrfamilienhauses, aber genau so außergewöhnlich ist dieses traumhafte Schmuckstück im Herzen Bayenthals. Durch seine offene, großzügige Raumaufteilung und die großen Fenster lädt jede der vier Einheiten zum Wohlfühlen und Ankommen ein.

Ein zeitloses Zuhause mit außergewöhnlichem Charme: Hinter dem Haus überrascht Sie eine private Ruheoase. Der großzügige Garten, gesäumt von Blumen und Bäumen, bietet den perfekten Rückzugsort vom Trubel der belebten Stadt. Genießen Sie den hauseigenen Pool und lassen Sie sich einfach treiben. Früher wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss genutzt - hier bietet sich die Möglichkeit für eine perfekte Work-Life-Balance.

Über eine Treppe, die an den Wohnbereich grenzt, gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Auf ca. 574 Quadratmetern Grundstücksfläche haben Sie hier genügend Platz zur freien Gestaltung. Außerdem können Sie noch über eine Garage und einen Stellplatz verfügen, die direkt am Haus liegen.

Haus- und Gartenansicht

Auf ca. 574 Quadratmetern Grundstücksfläche haben Sie hier genügend Platz zur freien Gestaltung. Außerdem können Sie noch über eine Garage und einen Stellplatz verfügen, die direkt am Haus liegen.

Haus mit Pool 

Hinteransicht Haus 

Pool 

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Erste Wohneinheit

Die erste Einheit betreten Sie durch ein einladendes Treppenhaus. Der offene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine der Besonderheiten dieser Einheit ist, dass sie sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann und so einen großen Gestaltungsspielraum bieten.

Eingangshalle 

Wohnbereich EG 

Terrasse EG 

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Zweite Wohneinheit

Im ersten und zweiten Obergeschoss folgen zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten: Das Entreé unterstreicht durch die mit Buntglasfenstern verzierten Türen den besonderen Charakter des Hauses und erinnert an alte Zeiten. Von hier gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich. Die Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den grünen Garten frei. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Küche, gefolgt von Bade- und Schlafzimmer.

Die harmonische Zimmeraufteilung sorgt für den perfekten Rhythmus, wenn Sie in Ihrem Zuhause Gäste empfangen, und bewahrt Ihren privaten Rückzugsort. Alle Räume sind dank der großen Fenster zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Dass alle Einheiten über einen direkten Außenbereich verfügen, rundet das Wohlfühl-Paket ab.

Die großen Terrassen laden zum Sonnenbaden und zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Der alte Baumbestand schützt vor neugierigen Blicken und sorgt für Entspannung im Grünen auf allen Etagen.

Lassen Sie sich vom Charme des Hauses verzaubern und fragen Sie noch heute weitere Informationen und einen privaten Besichtigungstermin an.

Wohnzimmer 1. OG 

Sonnenterrasse 

Wohnküche 

Bad 1. OG 

Vogelperspektive Rückseite 

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Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1952
Etage
3
Grundstück
ca. 574 m2
Wohnfläche
ca. 400 m2
Zimmer
12
Badezimmer
4
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Stellplätze
2
Preis
2.499.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-M4CHHET

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2004
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
262,47 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Köln-Bayenthal, 50968

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Bayenthal, 1307 erstmals urkundlich erwähnt, ist seit 1888 ein Stadtteil von Köln und liegt zwischen der quirligen Südstadt und dem Villenviertel Marienburg. Ursprünglich ein Industriestandort, ist Bayenthal heute eines der beliebtesten Wohnviertel der Millionenstadt. Im sogenannten „Veedel“ fühlen sich Menschen jeden Alters wohl: Unmittelbar vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf von Supermärkten, Bäcker- und Metzgerfachgeschäften bis hin zu Floristen und Apotheken. Zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen. Restaurants und eine der besten Eisdielen Kölns runden das Angebot ab. Gerade bei Familien ist Bayenthal beliebt, weil es Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium im Stadtteil gibt und Fußball- und Tennis Vereine mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Erholung versprechen zudem sowohl der nahe Grüngürtel als auch der Südpark und die Nähe zum Rhein.

Die Kölner Innenstadt mit Dom und Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 Minuten) als auch mit dem Auto (ca. 15 Minuten) bestens zu erreichen, der Flughafen Köln-Bonn ist nur zwanzig Minuten entfernt.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Spitzboden 

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Lea Becker
Lea Becker

Lea Becker

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.