Ruheoase im Herzen Bayenthals
Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und ein idyllischer Garten mit Pool bieten den perfekten Rückzugsort und moderne Work-Life-Balance – ideal für Familien.
Goldstück mit privatem Garten und Pool
Köln-Bayenthal, 50968
Preis2.499.000 €
Wohnflächeca. 400 m2
Grundstückca. 574 m2
Zimmer12
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein außergewöhnlicher Einstieg in die Vorstellung eines Mehrfamilienhauses, aber genau so außergewöhnlich ist dieses traumhafte Schmuckstück im Herzen Bayenthals. Durch seine offene, großzügige Raumaufteilung und die großen Fenster lädt jede der vier Einheiten zum Wohlfühlen und Ankommen ein.
Ein zeitloses Zuhause mit außergewöhnlichem Charme: Hinter dem Haus überrascht Sie eine private Ruheoase. Der großzügige Garten, gesäumt von Blumen und Bäumen, bietet den perfekten Rückzugsort vom Trubel der belebten Stadt. Genießen Sie den hauseigenen Pool und lassen Sie sich einfach treiben. Früher wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss genutzt - hier bietet sich die Möglichkeit für eine perfekte Work-Life-Balance.
Über eine Treppe, die an den Wohnbereich grenzt, gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Auf ca. 574 Quadratmetern Grundstücksfläche haben Sie hier genügend Platz zur freien Gestaltung. Außerdem können Sie noch über eine Garage und einen Stellplatz verfügen, die direkt am Haus liegen.
Haus- und Gartenansicht
Auf ca. 574 Quadratmetern Grundstücksfläche haben Sie hier genügend Platz zur freien Gestaltung. Außerdem können Sie noch über eine Garage und einen Stellplatz verfügen, die direkt am Haus liegen.
Haus mit Pool
Hinteransicht Haus
Pool
Erste Wohneinheit
Die erste Einheit betreten Sie durch ein einladendes Treppenhaus. Der offene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine der Besonderheiten dieser Einheit ist, dass sie sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann und so einen großen Gestaltungsspielraum bieten.
Eingangshalle
Wohnbereich EG
Terrasse EG
Zweite Wohneinheit
Im ersten und zweiten Obergeschoss folgen zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten: Das Entreé unterstreicht durch die mit Buntglasfenstern verzierten Türen den besonderen Charakter des Hauses und erinnert an alte Zeiten. Von hier gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich. Die Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den grünen Garten frei. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Küche, gefolgt von Bade- und Schlafzimmer.
Die harmonische Zimmeraufteilung sorgt für den perfekten Rhythmus, wenn Sie in Ihrem Zuhause Gäste empfangen, und bewahrt Ihren privaten Rückzugsort. Alle Räume sind dank der großen Fenster zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Dass alle Einheiten über einen direkten Außenbereich verfügen, rundet das Wohlfühl-Paket ab.
Die großen Terrassen laden zum Sonnenbaden und zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Der alte Baumbestand schützt vor neugierigen Blicken und sorgt für Entspannung im Grünen auf allen Etagen.
Lassen Sie sich vom Charme des Hauses verzaubern und fragen Sie noch heute weitere Informationen und einen privaten Besichtigungstermin an.
Wohnzimmer 1. OG
Sonnenterrasse
Wohnküche
Bad 1. OG
Vogelperspektive Rückseite
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1952
- Etage
- 3
- Grundstück
- ca. 574 m2
- Wohnfläche
- ca. 400 m2
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 4
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 2.499.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-M4CHHET
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2004
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 262,47 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Köln-Bayenthal, 50968
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bayenthal, 1307 erstmals urkundlich erwähnt, ist seit 1888 ein Stadtteil von Köln und liegt zwischen der quirligen Südstadt und dem Villenviertel Marienburg. Ursprünglich ein Industriestandort, ist Bayenthal heute eines der beliebtesten Wohnviertel der Millionenstadt. Im sogenannten „Veedel“ fühlen sich Menschen jeden Alters wohl: Unmittelbar vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf von Supermärkten, Bäcker- und Metzgerfachgeschäften bis hin zu Floristen und Apotheken. Zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen. Restaurants und eine der besten Eisdielen Kölns runden das Angebot ab. Gerade bei Familien ist Bayenthal beliebt, weil es Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium im Stadtteil gibt und Fußball- und Tennis Vereine mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Erholung versprechen zudem sowohl der nahe Grüngürtel als auch der Südpark und die Nähe zum Rhein.
Die Kölner Innenstadt mit Dom und Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 Minuten) als auch mit dem Auto (ca. 15 Minuten) bestens zu erreichen, der Flughafen Köln-Bonn ist nur zwanzig Minuten entfernt.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Lea Becker
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.