• Wohnzimmer
  • Beheizter Pool & Whirpool
  • Fassade
  • Eingangsbereich
  • Gäste-Bad
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Flur 1.OG
  • Sauna
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Outdoor Küche
  • Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte mit Wellness Faktor in ruhiger Lage von Mönchengladbach

Mönchengladbach-Bettrath-Hoven, 41066

Euro

Preis710.000 €

Living space

Wohnflächeca. 163 m2

Land area

Grundstückca. 302 m2

Rooms

Zimmer5

163 Quadratmeter WohnflächeBaujahr 20035 ZimmerGeräumige Sauna mit Sanarium im 1. OGGarten mit Pool, Whirlpool & überdachter TerrasseBeheizter PoolLuftwärmepumpe für PoolSeparate Outdoor-KücheKamin4 AbstellräumeElektrische Rollläden

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Mönchengladbach! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 mit einem Wellness Faktor und einem Hauch von Luxus, liegt in einer ruhigen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Mit einer Wohnfläche von 163 Quadratmetern auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Highlight der Immobilie ist die geräumige Sauna mit Sanarium im 1. Obergeschoss, perfekt für entspannende Wellness-Momente. Der Garten lädt mit einem Pool, Whirlpool und einer überdachten Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Der beheizte Pool und die Luftwärmepumpe sorgen dafür, dass Sie das ganze Jahr über Badespaß haben.

Für gesellige Abende im Freien gibt es eine separate Outdoor-Küche, in der Sie leckere Gerichte zubereiten können. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt auch an kälteren Tagen für Gemütlichkeit. Zudem verfügt die Immobilie über 4 Abstellräume und elektrische Rollläden für mehr Komfort.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Drei Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Wohlfühloase!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
2003
Etage
2
Grundstück
ca. 302 m2
Wohnfläche
ca. 163 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 20 m2
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2024
Preis
710.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-367KHQC

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
2003
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
84,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Mönchengladbach-Bettrath-Hoven, 41066

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Bettrath-Hoven ist ein charmantes Stadtviertel in Mönchengladbach, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Die Gegend ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die in einer grünen Umgebung eingebettet sind. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Für Familien mit Kindern ist Bettrath-Hoven besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Diese Einrichtungen bieten eine gute Bildungsgrundlage und tragen zur hohen Lebensqualität in der Gegend bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Buslinien verbinden Bettrath-Hoven mit dem Stadtzentrum von Mönchengladbach und anderen Stadtteilen, sodass die Bewohner bequem und schnell zu ihren Zielen gelangen können. Zudem sind die Autobahnen A52 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Die Umgebung von Bettrath-Hoven bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Nähe zu den Naturschutzgebieten und Wanderwegen ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt ist Bettrath-Hoven ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur vereint.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

1/3
Anna Bückert
Anna Bückert

Anna Bückert

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.