Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Bestlage
Essen-Rüttenscheid, 45128
Preis175.000 €
Wohnflächeca. 50 m2
Zimmer2
Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Essen! Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 50,13m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Die Küche ist in einem zeitlosen Design gehalten - der graue Fliesenboden, sowie die weißen Wandfliesen, ermöglichen Ihnen freie Auswahl bei der Entscheidung einer passenden Küchenzeile.
Auch das Badezimmer überzeugt im selben Design, wie die Küche, wodurch sich ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Außerdem ist das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohn - und Schlafzimmer hat, Dank seines wohnlichen Laminatbodens, jeweils einen besonders gemütlichen Charakter und bietet so den extra Wohlfühlfaktor in Ihrem neuen Zuhause!
Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden zugeordnet, so dass Sie als potenzieller Käufer, die Möglichkeit, zum Ausbau ihrer Wohnung haben. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung optimal geeignet: bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete in Höhe von 12,00€ pro Quadratmeter rechnen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 66,68€.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:
*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung *Außenfassade vorne neu gestrichen *Kellerdecke gedämmt *oberste Geschossdecke gedämmt *Fenster erneuert
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Nutzen Sie die Chance, diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Essen zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1952
- Etage
- 3
- Wohnfläche
- ca. 50 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Ja
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 175.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-RT8NJ7G
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Elektro
- Energieträger
- Elektro
- Endenergiebedarf
- 113,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Essen-Rüttenscheid, 45128
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Mischung aus lebhaftem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Der Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit der U-Bahn und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, und der Essener Innenstadt ermöglichen.
Rüttenscheid ist geprägt von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, die eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bieten. Die Rüttenscheider Straße ist das Herzstück des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Nähe zur Messe Essen macht den Stadtteil attraktiv für Geschäftsreisende und Besucher.
Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Grugapark, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rüttenscheid zieht Menschen unterschiedlichster Altersgruppen an und ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft. Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Kahrstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ein zusätzliches Highlight ist das Folkwang Museum, welches sich gegenüber des Objekts befindet. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Nachbarn begegnen sich oft mit einem Lächeln. Alles in allem bietet die Kahrstraße eine ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.
Grundriss
Dachgeschoss
Jan-Philipp Schäfer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.