In der Stadt und doch im Grünen - 5-Raum-Wunder über vier Etagen

Dieses klassische Reihenmittelhaus, welches 1959 errichtet wurde, befindet sich in Neugraben-Fischbek auf Eigenland. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein sehr familienfreundliches Umfeld aus, welches von Reihenhäusern dieses Typs geprägt ist.

Das Reihenhaus wurde im Laufe der Jahre stetig saniert. Der Anbau ist ein Zugewinn an Wohnfläche im Erdgeschoss, sodass ein Essbereich an die offen gestaltete Küche angrenzt und ein praktisches Duschbad errichtet wurde. Ein weiteres Zimmer von ca. 20 m² mit dem direkten Zugang zur überdachten Ost-Terrasse eignet sich ideal als Wohnzimmer für die ganze Familie.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgrund von fünf Fenstern über jede Menge Tageslicht verfügt. Die Dachflächenfenster lassen sich durch elektrische Außenrollos abdunkeln. Das Dachgeschoss inklusive der Fenster wurde im Jahre 2015 saniert und energetisch gedämmt.

Der raffiniert aufgeteilte Keller bietet einen wohnlich ausgebauten Raum sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit der Heizung aus dem Jahr 2021. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Gäste-WC, welches raumsparend unter der Treppe untergebracht ist.

Dank der Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei Regen nutzen. Der gepflegte Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch das geräumige Gartenhaus sowie einen weiteren Schuppenanteil, der an die Doppelgarage angrenzt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Zusammenfassend kann man sagen, dass sich dieses Haus technisch in einem guten Zustand befindet. Mit sehr wenig Aufwand lässt sich dieses Haus zu einem Juwel machen.

Wichtiger Hinweiß: Die Terassenfläche, das wohnliche ausgebaute Dachgeschoss sowie der ausgebaute Kellerraum sind nicht in der Wohnfläche enthalten.