Betongold in Espelkamp: MFH mit soliden Mieteinnahmen und enormes Wertsteigerungspotenzial!
Espelkamp-Frotheim, 32339
Preis380.000 €
Wohnfläche ca.309 m2
Grundstück ca.710 m2
Zimmer9
Wir freuen uns, Ihnen ein spannendes Investment in Form eines MFH in exponierter Lage von Espelkamp vorstellen zu dürfen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von nur ca. 1.230,00 €/m² Wohnfläche und einem Bodenrichtwert von ca. 120 €/m² Grundstücksfläche bei einer Grundstücksgröße von ca. 710 m² bietet dieses Investment eine vielversprechende Grundlage für Ihre finanzielle Planung und eine nachhaltige Wertentwicklung in Ihrem Portfolio – sei es als solider Grundstein oder als lukrative Erweiterung. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Das hier vakante Objekt umfasst vier Wohneinheiten, zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze und bietet zusätzlich einen großzügigen Keller. Mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 308,64 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Mieter. Die vielseitig geschnittenen Wohnungen und die durchdachte Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Mietkonzepte – ideal für Familien, Wohngemeinschaften, Paare, Singles oder Pendler.
Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage für Ihre nächste Investition. Als kluger Kapitalanleger bedeutet dies für Sie, dass Sie weniger Zeit und Geld in Instandhaltungsmaßnahmen investieren müssen und sofort von den Mieteinnahmen profitieren können. Durch die derzeitige Vollvermietung der Immobilie können Sie sich direkt auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.040,00 € freuen, die sich durch eine einfache Mieterhöhung nach der Übernahme auf ca. 23.046,00 € im Jahr steigern lassen sollte. Somit erwerben Sie ein Haus, bei dem Sie keine Nachmieter suchen müssen, und profitieren direkt von einem realistisch möglichen Faktor von ca. 16,48.
Doch auch hier ist noch nicht das Ende der Möglichkeiten erreicht. Durch eine gezielte Entwicklung in Ihrem eigenen Bestand, durch weitere Mieterhöhungen oder potenzielle Neuvermietungen sollte eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.680,00 € realisierbar sein. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8,60 % und einem Faktor von ca. 11,63 - hier haben Sie die Chance auf wahres Betongold!
Die bereits erwähnte, absolut zentrumsnahe und äußerst attraktive Lage rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses MFH zu Ihrer nächsten lohnenswerten Investition. Diese Kombination aus einer erstklassigen Lage, einem hervorragenden Quadratmeterpreis und enormem Entwicklungspotenzial ist selten und sollte keinesfalls unterschätzt werden. Hier wird eine ohnehin mühelose Mietersuche zum wahren Kinderspiel.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem vielversprechenden Angebot zur Verfügung zu stellen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich dieses attraktive Objekt näher vorstellen und lassen Sie uns Sie bei Ihrer nächsten klugen Investitionsentscheidung unterstützen!
Energiebedarfsausw., Öl, G, 238,7 kWh/(m²*a), Bj. 1960, Bj. Heiz. 2002, gültig bis 07.02.2035
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 710 m2
- Wohnfläche ca.
- 309 m2
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Gäste-WC
- 2
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 45 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Übernahme nach Vereinbarung
- Preis
- 380.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7H78CFK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 7.2.2035
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2002
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 238,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Espelkamp-Frotheim, 32339
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Espelkamp, eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke, liegt im Nordosten Westfalens und zählt etwa 25.300 Einwohner. Geografisch befindet sich Espelkamp in der Norddeutschen Tiefebene, etwa 15 Kilometer nördlich des Wiehengebirges und vollständig im Altmoränengebiet Rahden-Diepenauer Geest. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 84,1 Quadratkilometer und weist eine durchschnittliche Höhe von rund 45 Metern über dem Meeresspiegel auf.
Der Ortskern von Espelkamp profitiert von einer hervorragenden Makrolage. Über die Bundesstraße B239 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angebunden, was schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A30 ermöglicht. Die Städte Minden und Osnabrück sind jeweils etwa 20 Kilometer entfernt und bieten vielfältige Wirtschafts-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
In der Mikrolage überzeugt der Ortskern mit einer ausgewogenen Infrastruktur. Die Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten wie Sportvereinen und einem Hallenbad ist umfassend. Ein vielfältiges Einkaufsangebot, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, deckt den täglichen Bedarf. Grünflächen und Parkanlagen laden zur Erholung ein, und die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen sowie ein nahegelegenes Krankenhaus sichergestellt.
Die Anbindung an das nähere Umfeld ist in Espelkamp ebenfalls vorbildlich. Die B239 ermöglicht schnelle Fahrten in die Nachbargemeinden Rahden, Lübbecke und Preußisch Oldendorf. Zudem erschließen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege die Umgebung für Freizeitaktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Regionalbusse und den Bahnhof Espelkamp sichergestellt, der im Stundentakt von der RB71 bedient wird.
Die nächste größere Stadt, Minden, ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet umfangreiche kulturelle und wirtschaftliche Angebote. Osnabrück und Dortmund sind über die Autobahnen A1 und A30 in gut einer Stunde erreichbar und erweitern das Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Diese zentrale Lage zwischen mehreren Großstädten macht Espelkamp zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Hier eine kleine Übersicht:
Schule - 200 m Kindergarten - 900 m Theater - 1000 m Tankstelle - 500 m Ortskern - 400 m Bielefeld Innenstadt - 49,0 km Osnabrück Innenstadt - 46,9 km
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Mario Warkentin
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.