Vielseitiges 2-Familienhaus – Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung
Bergisch Gladbach-Paffrath, 51469
Preis649.000 €
Wohnflächeca. 191 m2
Grundstückca. 719 m2
Zimmer9
Dieses großzügige 2-Familienhaus in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Paffrath bietet mit seiner flexiblen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1957 erbaut und 1995 erweitert, stehen Ihnen insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 157 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus kann in bis zu drei Wohneinheiten unterteilt werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung.
Das 719 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Ein praktischer Geräteschuppen sowie eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, erfordert jedoch teilweise Renovierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Paffrath profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den ÖPNV.
Ein Haus mit viel Potenzial – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1957
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 719 m2
- Wohnfläche
- ca. 191 m2
- Nutzfläche
- ca. 157 m2
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 649.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FNEJA6F
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1957
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 101,89 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bergisch Gladbach-Paffrath, 51469
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bergisch Gladbach-Paffrath: Ein lebenswerter Stadtteil mit idealer Infrastruktur
Paffrath, ein Stadtteil von Bergisch Gladbach, vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Bewohner schnell in die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie nach Köln. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem S-Bahnhof Bergisch Gladbach, von wo aus die S11 eine direkte Verbindung nach Köln bietet.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Paffrath gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist optimal – zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sorgen für eine umfassende Gesundheitsbetreuung.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer gerne bummelt oder größere Einkäufe erledigt, findet in der nahegelegenen Innenstadt von Bergisch Gladbach ein vielfältiges Angebot.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Paffrath in Hülle und Fülle: Der idyllische Paffrather Wald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt überzeugt Paffrath durch eine perfekte Mischung aus Stadtnähe, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Thomas Ginczek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.