Stadthaus in ruhiger Lage von Oberkassel

Das zum Verkauf angebotene kleine Stadthaus verfügt aktuell über drei getrennte Wohnungen und ist sofort bezugsfrei, die Nutzung als Einfamilienhaus ist aber sehr gut möglich. Sie betreten das Haus und finden in der Hochparterre einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit Blick in den sehr schönen und großen nach Westen ausgerichteten Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Balkon der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Große Fenster geben den Räumen viel Tageslicht. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Zutritt auf den Balkon. Vom Balkon führt eine Treppe in den herrlichen Garten, in welchem Sie im Sommer wunderschöne Tage verleben können. Das Badezimmer ist relativ groß und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Eine Abstellkammer und ein Garderobenbereich runden das Angebot ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen das zum Garten gelegene Zimmer über einen weiteren Balkon verfügt und ein Duschbad. Die im Grundriss dargestellte Küche gibt es nicht mehr, alle Anschlüsse sind aber noch vorhanden. Je nach Nutzung könnte man hier ein zweites Badezimmer einrichten oder den Raum als weiteres kleines Schlafzimmer nutzen. Das zweite Obergeschoss könnte bei der Nutzung des Hauses als Einfamilienhauses eine tolle Kinderetage sein. Auch hier gibt es zwei Schlafzimmer, Bad und Küche, allerdings sind dieses Räume aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner. Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut, aber zur Zeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar. Diese Fläche stellt aktuell keine Wohnfläche dar und ist aufgrund dessen in der Berechnung nicht mit aufgenommen. Es könnte aber eine schöne Spielfläche für Kinder sein, hierfür müsste allerdings die Treppe verändert werden. Der Keller ist in einem ausgezeichneten Zustand, absolut trocken und verfügt über eine sehr gute Raumhöhe. Hier finden Sie eine Waschküche mit Zugang zum Garten und eine weitere sehr große überdachte Terrasse, auf der sich eine Sauna befindet. Des weiteren befinden sich hier zwei große Lagerräume, die Gas-Heizung und eine Tür zu der Garage. Die Garage selbst ist schmal und nur für ein kleines Auto geeignet, aber es ist eine Garage in Oberkassel. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Eigentümerin hat immer sehr großen Wert hierauf gelegt. Es entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Geschmack und freut sich auf eine liebevolle Renovierung. Zu erwähnen ist die Möglichkeit, dass das Haus zum Garten erweitert werden kann. Die zulässige Bautiefe von mindestens 12,00 Meter wurde beim Bau nicht ausgeschöpft. Dieses zeige ich Ihnen gern bei einem persönlichen Termin vor Ort.