Charmante Dachgeschosswohnung im 2.OG mit Charakter, Potenzial und perfekter Lage

Willkommen in einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre erstklassige Lage überzeugt! Diese Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1908 erbauten Hauses kann mit ein wenig Liebe und Feinschliff zu einem echten Juwel verwandelt werden. Im Jahr 1952 wurde das Haus baulich angepassten und 1980 teilsanierten. Die perfekte Kombination aus nostalgischem Flair und moderner Funktionalität!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der Dachgeschosscharakter verleiht der Immobilie eine gemütliche und charmante Ausstrahlung. Das Haus mit nur drei Wohneinheiten sorgt zudem für eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Zentrum. Für Pendler und Vielreisende ist auch die nahe Anbindung an die Autobahn ein echter Pluspunkt, der Ihnen maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die das Leben angenehm und entspannt macht.

Die Wohnung wurde bereits mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2007 ausgestattet und verfügt über die Energieklasse D. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie lässt sich in zwei separate Einheiten aufteilen, da die dafür notwendigen baulichen Maßnahmen bereits abgeschlossen wurden. Zusätzlich haben Sie Möglichkeit durch den Ausbau des Spitzbodens die Wohnfläche zu erweitern. Dies eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Eigenheim oder als lohnende Investition. Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Mischung aus historischem Charme, vielseitigem Potenzial und einer Lage, die Komfort und Mobilität perfekt miteinander verbindet.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie inspirieren und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser hervorragenden Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung vorzustellen!