Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach mit Garten und Balkonen
Bad Kreuznach-Kolonie, 55543
Preis240.000 €
Wohnflächeca. 72 m2
Zimmer2
Willkommen in einer charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen und liebevoll sanierten Altbauflair harmonisch vereint. Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung einen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden strahlt Wärme aus und wird durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum ergänzt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner perfekt auf die Anforderungen des Alltags abgestimmt ist.
Besondere Highlights dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen – Süd-Ost und Nord-West – haben, sowie eine kleine Terrasse mit Garten, die Ihnen zu jeder Tageszeit ein entspanntes Outdoor-Erlebnis ermöglichen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an allen Fenstern, eine praktische Abstellnische im Flur, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Hausmeisterservice, was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 276 €, inklusive Rücklagenanteil, und stellt sicher, dass die Immobilie langfristig in einem hervorragenden Zustand bleibt.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 603 €, inklusive Stellplatz. Eine solide und langfristig wertstabile Investition, die Sicherheit und Rendite vereint.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Details und einer soliden Kapitalanlage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1955
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- ca. 72 m2
- Nutzfläche
- ca. 7 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 14 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2013
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 240.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-89863FW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Energieträger
- Pellets
- Endenergieverbrauch
- 76,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Bad Kreuznach-Kolonie, 55543
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt liegt in Bad Kreuznach. Die Buslinie 440 verkehrt unweit der Immobilie. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Apotheken, zwei Friseure und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Bad Kreuznach ist eine malerische Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die sich im Nahetal erstreckt. Die Stadt liegt am Ufer des Flusses Nahe und ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die der Region eine idyllische Atmosphäre verleihen.
Das Stadtbild von Bad Kreuznach ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Fachwerkhäusern und weitläufigen Grünflächen. Das Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Brückenhäuser-Brücke, eine Brücke mit kleinen Fachwerkhäusern, die den Fluss überspannt und einen malerischen Anblick bietet. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen und das moderne Kurviertel, das zahlreiche Wellness- und Gesundheitseinrichtungen beherbergt. Die Salinen und das Gradierwerk, wo durch Verdunstung von Sole salzhaltige Luft erzeugt wird, tragen zur heilsamen Atmosphäre bei. Bad Kreuznach hat eine lange Tradition als Kurort, was sich auch in den eleganten Kurparks und den historischen Badehäusern widerspiegelt.
Die Innenstadt lädt zum Bummeln ein, mit malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Geschäften, die lokale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Der Wochenmarkt auf dem Kornmarkt ist ein lebendiger Treffpunkt, wo Einheimische frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten einkaufen.
Die Umgebung von Bad Kreuznach ist geprägt von Weinbergen, und die Stadt ist Teil der Nahe-Weinregion. Weinliebhaber können die zahlreichen Weingüter besuchen und die regionalen Weine probieren. Die Weinberge bieten auch Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft.
Grundriss
Erdgeschoss
Kim Pallesch
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.