Bungalow mit Ausbaupotenzial
Dieser Bungalow mit ca. 194 m² Wohnfläche befindet sich in Toplage von Köln-Hahnwald. Das großzügige Grundstück bietet aufgrund der Fläche attraktive Ausbaumöglichkeiten.
Immobilie verkauft
Rarität in Alt-Hahnwald
Köln-Hahnwald, 50996
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.194 m2
Grundstück ca.2.408 m2
Zimmer6
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer absoluten Toplage im wunderschönen Alt-Hahnwald – eine seltene und begehrte Gelegenheit. Das Grundstück offeriert eine Fläche von ca. 2.408 m² mit Südausrichtung und ist mit einem Bungalow aus den 1960ern bebaut, der eine Wohnfläche von ca. 194 m² aufweist.
60er-Jahre-Bungalow in Südwestausrichtung
Hausansicht
Hauseingang
Eingangsbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich mit Kamin
Küche
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne
Grundstück mit großem Ausbaupotenzial
Der einheitliche und strikte Bebauungsplan, der in Alt- Hahnwald eine Mindestgröße von 2.000 m² für Baugrundstücke vorgibt, macht dieses Grundstück besonders begehrt, da es aufgrund seiner Fläche großzügige Ausbaumöglichkeiten bietet. Da das Grundstück im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes (Nr.68380/02-01) liegt, richtet sich die planungsrechtliche Bebauung des Grundstückes nach den in diesem Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen. Demnach dürfen maximal 20 % der Grundstücksfläche überbaut werden (GRZ 0,2) sowie 30 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche generiert werden (GFZ 0,3). Dieses Grundstück bietet somit Potenzial für eine Geschossfläche von ca. 722 m². Hierbei ist es auch möglich, die Fläche auf zwei Wohneinheiten zu verteilen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt werden. Somit hat der neue Eigentümer oder die neue Eigentümerin die Möglichkeit, das bestehende Objekt aufzustocken und auszubauen und/oder ein vollständig neues Wohnhaus zu kreieren. Dem Kaufinteressenten empfehlen wir, ein eventuelles Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde abzustimmen und im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzuklären. Das zuständige Bauamt Köln erteilt hierzu Auskunft.
Poolanischt
Garagenstellplatz
Garten
Drohnenansicht
Grundstücksansicht
Besonders gut gelegen
Köln-Hahnwald zählt zu den teuersten und exklusivsten Villenvierteln und steht für großzügige Anwesen, eine relativ moderne Villenarchitektur und einen zuweilen sehr alten Baumbestand. Die einheitlichen Bauauflagen in diesem Stadtteil sorgen für eine charakteristische Bebauung, die Häuser verfügen zumeist über eineinhalb Geschosse, die Grundstücke über eine Mindestgröße von 1.000 m².
Auch Grundstücke mit ausgedehnten, parkähnlichen Gartenlandschaften sind keine Seltenheit. Der Hahnwald liegt 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum in einer klassischen Südwestschneise, in der man oft die gehobenen Viertel von Großstädten vorfindet. Für Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fährt man gerne ins benachbarte Rodenkirchen. Die Exklusivität dieser Siedlung zieht seit Beginn viele bekannte und vermögende Persönlichkeiten an, die es schätzen, dass seit über 25 Jahren Objektschützer einer bekannten Sicherheitsfirma 24 Stunden täglich durch die Straßen patrouillieren.
Fakten
- Typ
- Haus
- Baujahr
- 1960
- Grundstück ca.
- 2.408 m2
- Wohnfläche ca.
- 194 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 5,94% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 444,41 kWh/(m2*a)
Lage
Köln-Hahnwald, 50996
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Charme von Köln-Hahnwald
Sicher, sauber, grün und prominent – willkommen in Hahnwald! Ein bisschen abseits des Stadttrubels befindet sich Hahnwald linksrheinisch im südlichen Köln, nur eine kurze Autofahrt vom Zentrum entfernt. Hier residiert die Prominenz Kölns und ab und zu läuft man hier einem internationalen Fußballstar über den Weg. Die Nähe zum Rheinufer macht den Stadtteil zum perfekten Wohnort für Naturliebhaber. Herrliche Villen, die die grünen Kastanienalleen säumen, erzeugen einen charmanten Wohnflair. Hahnwald liegt, wie der Name es schon vermuten lässt, mitten im Grünen und begrüßt Sie mit einem gelungenen Mix aus Exklusivität, Familienfreundlichkeit und Naturnähe.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der Grundriss dieses Bungalows bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die es ermöglichen, hier Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Dennis Stange
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.