Moderne und hochwertige 5-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück
Köln-Dellbrück, 51069
Preis637.000 €
Wohnflächeca. 148 m2
Zimmer5
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück überzeugt durch modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz. Sie befindet sich in der obersten Etage eines im Jahr 2001 erbauten Niedrigenergiehauses und bietet auf ca. 148 m² ein ideales Wohnkonzept für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Große, teils bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett geht fließend in die moderne Einbauküche mit Markengeräten über. Zwei vollwertige Bäder bieten zusätzlichen Komfort.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein – ausgestattet mit einer Sonnenmarkise und einem Sichtschutz am Geländer für mehr Privatsphäre. Die nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme sorgt für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite (2,80 m), der einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
Die Lage in Dellbrück verbindet urbanes Leben mit Naturnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2001
- Etage
- 2
- Wohnfläche
- ca. 148 m2
- Nutzfläche
- ca. 10 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 12 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2000
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 637.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3XEGQFX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2002
- Baujahr laut Energieausweis
- 2002
- Energieträger
- Elektro
- Endenergieverbrauch
- 37,31 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Köln-Dellbrück, 51069
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Köln-Dellbrück – Ein vielseitiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität
Köln-Dellbrück, im Osten der Domstadt gelegen, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der S-Bahn-Linie S11 erreichen Pendler die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten, zudem sorgen mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 3 für eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was Dellbrück besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium, gewährleisten eine gute schulische Versorgung. Zudem gibt es ein dichtes Netz an Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken, sodass die medizinische Versorgung optimal gesichert ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Dellbrück vielfältig: Entlang der Dellbrücker Hauptstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Wochenmärkte und kleinere Läden bieten zusätzlich frische und regionale Produkte.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sportaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch das lebendige Vereinsleben und verschiedene Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität in Dellbrück bei.
Insgesamt bietet Köln-Dellbrück eine perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, Naturverbundenheit und urbanem Leben – ein Stadtteil, der für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.
Grundriss
Grundriss
Thomas Ginczek
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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