Maisonette-Wohnung am Elbroichpark in Düsseldorf-Holthausen
Düsseldorf-Holthausen, 40589
Preis495.000 €
Wohnflächeca. 109 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Holthausen, direkt am wunderschönen Elbroichpark gelegen. Diese großzügige Wohnung mit vier Zimmern bietet auf 110 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Gleich auf der linken Seite finden Sie das Badezimmer – ein praktischer Ort, der schnell erreichbar ist. Direkt daneben öffnet sich die helle und freundliche Küche, perfekt für kulinarische Kreationen oder gemütliche Kochabende.
Wenn Sie weiter geradeaus gehen, betreten Sie den großzügigen, offenen Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft und einen Moment der Ruhe zu genießen.
Im Wohnzimmer finden Sie eine Treppe, die Sie in die obere Etage führt. Oben erwarten Sie der private Rückzugsbereich: drei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, und ein weiteres Badezimmer, das den Komfort abrundet. Die klare Aufteilung zwischen Schlaf- und Wohnbereich sorgt für Struktur und Gemütlichkeit zugleich – die ideale Balance für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Die Lage der Wohnung ist optimal: Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und der Elbroichpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser hochwertigen Maisonette-Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 2003
- Etage
- 3
- Wohnfläche
- ca. 109 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 2 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2025
- Preis
- 495.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-A7CBXXG
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- vor 30.04.2014
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2003
- Baujahr laut Energieausweis
- 2003
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 65 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Düsseldorf-Holthausen, 40589
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Holthausen ist ein charmanter Stadtteil im Süden von Düsseldorf, der sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien ist Holthausen besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung gibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Buslinien und die U-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A46, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Ein weiteres Highlight von Holthausen ist die grüne Umgebung. Der Stadtteil ist von Parks und Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Himmelgeister Bogen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Insgesamt ist Holthausen eine attraktive Wahl für Wohnungskäufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft suchen.
Grundrisse
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Lillith Wilczak
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.