• Wohn und Essbereich
  • Wohnzimmer
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  • Balkon
  • Balkon
  • Flur
  • Küche
  • Küche
  • Gäste Bad
  • Flur
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Bad
  • Treppenhaus
  • Gebäude Außenansicht

Maisonette-Wohnung am Elbroichpark in Düsseldorf-Holthausen

Düsseldorf-Holthausen, 40589

Euro

Preis495.000 €

Living space

Wohnflächeca. 109 m2

Rooms

Zimmer4

Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung110 m² Wohnfläche3.OG mit AufzugBalkon mit Nord-AusrichtungZwei BadezimmerBaujahr 2003KellerraumAußenstellplatzEinbauküche mit MarkengerätenEnergieeffizienzklasse BGute Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelEinkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbarNähe zum Elbroichpark

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Holthausen, direkt am wunderschönen Elbroichpark gelegen. Diese großzügige Wohnung mit vier Zimmern bietet auf 110 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Gleich auf der linken Seite finden Sie das Badezimmer – ein praktischer Ort, der schnell erreichbar ist. Direkt daneben öffnet sich die helle und freundliche Küche, perfekt für kulinarische Kreationen oder gemütliche Kochabende.

Wenn Sie weiter geradeaus gehen, betreten Sie den großzügigen, offenen Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft und einen Moment der Ruhe zu genießen.

Im Wohnzimmer finden Sie eine Treppe, die Sie in die obere Etage führt. Oben erwarten Sie der private Rückzugsbereich: drei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, und ein weiteres Badezimmer, das den Komfort abrundet. Die klare Aufteilung zwischen Schlaf- und Wohnbereich sorgt für Struktur und Gemütlichkeit zugleich – die ideale Balance für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Die Lage der Wohnung ist optimal: Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und der Elbroichpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser hochwertigen Maisonette-Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
2003
Etage
3
Wohnfläche
ca. 109 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 2 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.06.2025
Preis
495.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-A7CBXXG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
vor 30.04.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
65 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Holthausen, 40589

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Holthausen ist ein charmanter Stadtteil im Süden von Düsseldorf, der sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien ist Holthausen besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung gibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Buslinien und die U-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A46, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Ein weiteres Highlight von Holthausen ist die grüne Umgebung. Der Stadtteil ist von Parks und Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Himmelgeister Bogen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Insgesamt ist Holthausen eine attraktive Wahl für Wohnungskäufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

Grundrisse

3. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

1/2
Lillith Wilczak
Lillith Wilczak

Lillith Wilczak

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.