Immobilie verkauft
Historisches Mehrparteienhaus in Szenelage!
Hamburg-Rotherbaum, 20146
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 533 m2
Grundstückca. 469 m2
Zimmer22
Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde 1889 erbaut und verfügt aktuell über zwei Einheiten (je eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit), die sich auf ca. 533 Quadratmetern aufteilen.
Im Erdgeschoss, dem ersten sowie dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Praxis. Diese ist bis zum 31.12.2025 vermietet und verfügt über eine Fläche von ca. 315 Quadratmeter. Im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über ca. 187 Quadratmeter und ist unbefristet vermietet. Bei den bestehenden Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem harmonischen Gesamtzustand - dies ist nicht zuletzt an den meist perfekt erhaltenen Stuckelementen zu sehen. Das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden 2015 inklusive einer neuen Dachdämmung erweitert. Das gesamte Haus wird über eine voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein traumhaftes, etwa 469 Quadratmeter großes Grundstück. Dieses ist nach Nordosten ausgerichtet und durch den länglichen Schnitt den ganzen Tag nutzbar.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1889
- Etage
- 5
- Grundstück
- ca. 469 m2
- Wohnfläche
- ca. 533 m2
- Zimmer
- 22
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 4
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FHNWFK8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1889
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 180,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Hamburg-Rotherbaum, 20146
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs: in Hamburg-Rotherbaum. Durch die Nähe zur Außenalster und zahlreiche historische Stadtvillen zählt dieser Stadtteil zu den gefragtesten der Hansestadt. Die Universität Hamburg ist nur wenige Minuten entfernt und schnell erreichbar. Ebenso sind die Hamburger Innenstadt, die einzigartige Grünanlage „Planten un Bloom“ sowie die urbane Sternschanze und das Messegelände unweit gelegen. Ein einzigartiger Blick geht vom Wasserturm im Schanzenpark mit dessen renommierten Mövenpick Hotel bis zum rund 275 Meter hohen Heinrich-Hertz-Turm.
Für eine ausgiebige Jogging- oder Spazierrunde erreichen Sie die Alster in ca. 15 Minuten. Dieser Stadtteil bildet die perfekte Mischung aus jungen Studierenden und einem gehobenen Wohnviertel. Besonders sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die vielfältigen Restaurants und Kneipen, welche besonders im benachbarten Grindelviertel zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einladen.
Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Bahnhof Dammtor gelegen - von dort fährt neben den S-Bahnen auch der Fernverkehr. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in lediglich fünf Minuten. Über die nahegelegene Busstation "Universität/Staatsbibliothek" erreichen Sie Eimsbüttel und Eppendorf ebenfalls problemlos in wenigen Minuten mit den Linien 4 oder 5.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Ludwig Cords
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.