• Frontansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Offener Raum
  • Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer - Anbau
  • Küche - Anbau
  • Essbereich - Anbau
  • Badezimmer - Anbau
  • Schlafzimmer - Anbau
  • Werkstatt
  • Überdachte Terrasse
  • Weitläufiger Garten
  • Gartenhaus
  • Gartenhaus/ Arbeitszimmer
  • Viel Platz für die Kinder

Das Schloss im Vorgarten: Wohlfühloase in Korschenbroich

Korschenbroich, 41352

Euro

Preis545.000 €

Living space

Wohnflächeca. 170 m2

Land area

Grundstückca. 1.015 m2

Rooms

Zimmer6

Haupthaus 110 QuadratmeterEinliegerwohnug 60 QuadratmeterGarageKamin6 Zimmer2 BäderMehrgenerationenhausModernes BadezimmerRuhige Lage1.015 Quadratmeter großes GrundstückNaturschutzgebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der Natur. Hier können Sie wunderbar wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und gut angebundenen Lage genießen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.015 m² befindet sich das Hauptgebäude mit einem gemütlichen Anbau.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, zur linken Hand gelangen Sie in die Küche und zur rechten Hand in das große, helle Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet, der gemütliche Abende eine wohlige Atmosphäre schafft. In dem modernen Tageslicht-Badezimmer, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, finden Sie eine großzügige Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Ausstattung und die hellen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die großzügig geschnitten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Wohnmodelle – sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder als Gästebereich. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und bietet helle, freundliche Räume, die vielseitig genutzt werden können. Mit drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Auch hier finden Sie ein modernes (Tageslicht)Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche vor. Die Fenster innerhalb des Anbaus wurden ebenfalls bereits erneuert, sodass hier bereits zeitgemäße Kunststofffenster verbaut wurden.

Sowohl vom Haupthaus, als auch von der Einliegerwohnung bzw. dem Anbau, gelangen Sie in den großzügigen Garten. Dieser ist in zwei große Rasenflächen unterteilt und vielseitig nutzbar. Innerhalb der gepflegten Gartenanlage bietet die gemütliche Terrasse eine schöne Sitzgelegenheit. Die schöne Gartenlaube bietet einen weiteren Rückzugsort im Garten an, während das Gewächshaus sowie ein Gartenhaus idealerweise für Bepflanzungen und Gartengeräte Verwendung finden. Für die Bewässerung ist über einen Brunnen ebenfalls kostensparend vorgesorgt worden.

Genießen Sie in diesem Garten viele Sonnenstunden oder richten sich einen schönen Nutzgarten her. Die Ruhe und Privatsphäre sind ein absolutes Highlight und ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.

Ihr Fahrzeug findet in der Garage einen sicheren Stellplatz oder bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder, etc..

Die direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet verleiht dem Anwesen noch den letzten Touch - eine besondere Ruhe und Natürlichkeit. Hier können Sie die Flora und Fauna hautnah erleben und gleichzeitig den Komfort des eigenen Zuhauses genießen, während das Zentrum von Korschenbroich nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfragen und über einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1971
Etage
2
Grundstück
ca. 1.015 m2
Wohnfläche
ca. 170 m2
Zimmer
6
Bezugsfrei ab (Notiz)
2025
Preis
545.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DEAREAJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
204 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Korschenbroich, 41352

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Neersbroich und ist ca. 1,5 km von Korschenbroich Zentrum entfernt. Wie der Titel bereits verät, befindet sich diese Immobilie auch vis-à-vis vom Schloss Rheydt entfernt, das Sie bereits aus Ihrem Vorgarten heraus, besonders im Winter, erblicken können und die malerische Atmosphäre unterstreicht.

Durch seine reizvolle niederrheinische Landschaft ist Korschenbroich ein Ort mit attraktiven Geschäften und einladender Gastronomie.

Supermärkte, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium und Fachärzte sind im Umkreis von 1 bis 2 km erreichbar. Korschenbroich hat eine hervorragende Anbindung. Sie sind in etwa 15 Min. in Mönchengladbach, bis Neuss und Düsseldorf sind es ca. 20 min.

Die Stadt bietet ihren mehr als 32.000 Einwohnern hohe Wohn- und Freizeitqualität für alle Altersgruppen. Großzügige Sportanlagen, Reitställe, zwei Golfplätze und ein Hallenbad sorgen ebenso für Abwechslung wie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung stehen jede Menge Vereins- und Sportangebote bereit. Korschenbroich setzt auf Tradition und Zukunft.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

1/2
Kathrin Schaffrath
Kathrin Schaffrath

Kathrin Schaffrath

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.