Immobilie verkauft
Wohnen im Leibnizpark - Attraktives Einfamilienhaus für die Familie
Rösrath-Hoffnungsthal, 51503
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 172 m2
Grundstückca. 601 m2
Zimmer5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rösrath!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus - Fertighaus der Firma Weber - lässt keine Wünsche offen. Mit einem attraktiven Grundriss auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Schlafzimmer garantieren Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern: Das Haus verfügt über eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicherfunktion und Einspeisung, die für geringe Energiekosten sorgt. Der Garten wird durch ein Bewässerungssystem und einen Rasenroboter gepflegt und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der große, offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit neuer Einbauküche aus 2021, mit Zugang auf die - nach Süden ausgerichtete, Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage und auch eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe sowie einem weiteren Raum, welcher als Abstellraum oder auch als Büro geeignet wäre. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das helle Obergeschoss mit seinen vier Schlafzimmern und dem großen Dusch- und Wannenbad. Abgerundet wird der attraktive Grundriss durch einen großen Speicherboden, welcher als zusätzliche Abstellfläche fungieren kann. Ebenfalls befindet sich im hinteren Teil der Garage ein weiterer großer Abstellraum.
Das gesamte Erdgeschoss des Hauses wurde bei der Jahrhundertflut 2021 überschwemmt und im Anschluss dessen vollständig kernsaniert.
Ein besonderes Highlight ist die Energieklasse A+, die für niedrige Heizkosten und eine umweltfreundliche Wohnweise steht. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2021 nach einem Hochwasserschaden saniert, sodass Sie ein rundum gepflegtes und modernes Haus erwartet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort inmitten idyllischer Natur!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2013
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 601 m2
- Wohnfläche
- ca. 172 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2021
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BWQZCBZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 2013
- Energieträger
- Erneuerbare (Solar)
- Endenergieverbrauch
- 17,73 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Rösrath-Hoffnungsthal, 51503
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Hoffnungsthal liegt malerisch entlang der Sülz und bietet eine idyllische Umgebung für Einwohner jeden Alters. Gelegen im östlichen Teil von Rösrath, einem Städtchen im Rheinisch-Bergischen Kreis, vereint das schmucke Baugebiet im Leibnizpark die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Region. Die Bebauung ist geprägt von modernen Wohnhäusern und Villen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Von leichten Hügeln und Wäldern umgeben, strahlt die Gegend eine angenehme Ruhe aus und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Erholung zu finden, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Lebens verzichten zu müssen, wie die Sonntagsbrötchen zu Fuß zu holen. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohngegend gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, ohne dass dieses störend in den Vordergrund tritt; man ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in der Metropolregion Köln am Dom. Fußläufig vom Leibnizpark kann der tägliche Bedarf vom Wochenmarkt bis zum Supermarkt, von Arzt und Apotheke sowie Kindergarten und Schule abgedeckt werden. Man ist im Zentrum und doch im Grünen. Die direkte Umgebung ermöglicht vom erholsamen Spaziergang bis zur sportlichen Mountainbiketour alles, was das Herz begehrt. Hier können Bewohner die Natur genießen, joggen oder einfach nur entspannen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Patrick Stark
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.