Wohnen mit allen Sinnen: 5-Raum-Altbauwohnung in schöner Jugendstilvilla

Strahlend hebt sich die kernsanierte Jugendstilvilla in der Straße von den restlichen Häusern ab. Der gepflasterte Weg zum Hauseingang führt durch einen ansprechend angelegten Garten. Der Windfang zum Hauseingang ist mit modernen Zementfliesen ausgelegt. Das Entrée – direkt beim Betreten fällt das gemütliche Konzept der hochwertigen Jugendstilwohnung ins Auge. Hier wurde mit einem hervorragenden Gefühl für Farben und Materialien eingerichtet. Die alten Pitchpine-Dielen wurden im Zuge der Sanierung abgeschliffen, gelaugt und mit Woca Pigment Seife behandelt, alle Wände der Wohnung in gedeckten Farrow & Ball Farbtönen gestrichen. Heizkörperverkleidungen sowie Holzteile wurden farblich angepasst und so ein harmonisches Gesamtbild kreiert.

Das Hochparterre umfasst insgesamt vier Zimmer: ein großes Wohnzimmer, über eine Falt-Flügeltür verbunden mit dem Arbeits- oder Musikzimmer zur Nordostseite, bis hin zur Südwestseite mit dem geräumigen Kinderzimmer, der Küche mit sonnigem Balkon und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer befindet sich das derzeitige Esszimmer.

Über die selbst entworfene Metalltreppe mit dunklen Holzstufen gelangen Sie in das Souterrain. Echtholzeiche im gesamten Bereich, große Panoramafenster und ein hohes Raumgefühl durch den offenen Zugang über die Treppe, die beinahe schwebend anmutet. Dieser Raum wurde bei der Sanierung technisch auf den höchsten Komfort gehoben. So wurden hochwertige Dämmplatten für den Boden- und Wärmedämmputz für die Außenwände verbaut.

Die zweifach verglasten Holzfenster im Hochparterre wurden 2010, im Souterrain 2013 erneuert. Ebenso wurde 2013 das Badezimmer auf höchstem Standard saniert. Vola Armaturen und Mosa Fliesen laden in den gut geplanten Raum mit Tageslicht-Fenster ein. Zwei Waschbecken und eine faltbare Regendusche sowie eine Toilette finden sich harmonisch designed wieder. Die sonnige Küche ist gemütlich geplant. Der von ihr abgehende Balkon mit moderner Holztreppe sowie hochwertigem Bangkirai-Belag führt in den Gemeinschaftsgarten. Eine weitere Möglichkeit, den Frühstückskaffee zu genießen, bietet sich am schönen Nordost-Balkon, ebenfalls belegt mit Bangkirai.

Unsere Altbauwohnung in der 1908 erbauten Jugendstilvilla im beliebten Elbvorort Othmarschen wurde 2010 aufwendig kernsaniert. Außenwände und Schornstein wurden kerngedämmt und neue Holzfenster mit modernster Dämmtechnik eingebaut. Ebenfalls erneuert wurden die energiesparende Gasheizung mit Brennwerttechnik der Firma Wolf sowie die gesamte Hauselektrik. Dieser bietet große Kellerabteile mit festen Türen, einen Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Fahrräder.

In 2016 wurde die Fassade überarbeitet, Putz mit Armierungsgewebe aufgetragen und mit Mineralfarben von KEIM gestrichen, sämtliche Fensterstürze freigelegt, saniert und teilweise ausgetauscht.

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt nach der WoFlV 94㎡, da der Raum im Souterrain nicht mit berechnet werden darf.