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Haus in Feldrandlage

Waldbrunn-Mülben, 69429

Euro

Preis350.000 €

Living space

Wohnflächeca. 131 m2

Land area

Grundstückca. 680 m2

Rooms

Zimmer6

sehr gepflegtsaniertDachbodendämmung 2023neuwertige Einbauküche im Preis inbegriffenleichte HanglageBäder 2018Fußböden 2018komplett eingezäuntFeldrandlageMarkise über gesamte HausbreiteBalkon über gesamte HausbreiteTerrasse über gesamte HausbreiteÖlheizung 1980

Dieses tolle Haus in Feldrandlage bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Natur. Die Immobilie steht in leichter Hanglage und bietet großzügige eine Grundstücksfläche von ca. 680 qm.

Das gesamte Anwesen wurde sehr gepflegt und wurde 2018 renoviert. Dabei wurden nicht nur die Bäder und Fußböden erneuert, sondern auch 2023 eine hochwertige Dachbodendämmung installiert. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1980.

Genießen Sie die herrliche Aussicht von dem Balkon und der Terrasse, die sich jeweils über die gesamte Hausbreite erstrecken. Zusätzlich bietet eine Markise über die gesamte Hausbreite Schutz vor Sonne und Regen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 131 qm bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und das Grundstück ist komplett eingezäunt für Ihre Privatsphäre.

Lassen Sie sich von diesem modernen und hochwertigen Mehrfamilienhaus in Waldbrunn begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sichern Sie sich dieses Traumhaus.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1968
Etage
2
Grundstück
ca. 680 m2
Wohnfläche
ca. 131 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
350.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3JGQHDA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1980
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
192,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Waldbrunn-Mülben, 69429

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Waldbrunn-Mülben ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Odenwald, in Baden-Württemberg. Dieser ländliche Ort liegt inmitten des Odenwalds, umgeben von waldreichen Hügeln und unberührter Natur. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Zudem ist Waldbrunn ein anerkannter Luftkurort. Waldbrunn bietet eine gute Grundversorgung, die für das tägliche Leben notwendig ist. Der Ort hat verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den alltäglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch einheimische Restaurants, Gasthöfe und Cafés, die eine angenehme Verpflegung in ländlicher Umgebung bieten. Weitere Dienstleistungen wie Banken, Post und Apotheken sind ebenfalls im nahegelegenen Waldbrunn verfügbar. Mülben selbst hat keine eigene Schule, jedoch gehört der Ort zur Gemeinde Waldbrunn, die mehrere Schulangebote bietet. Im Zentrum von Waldbrunn befindet sich eine Grundschule, und für weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien gibt es eine gute Anbindung an umliegende Städte, etwa in Eberbach und Buchen im Odenwald. Diese Städte bieten eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Für die Kleinen bietet Waldbrunn gute Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt Kindergärten und Krippeneinrichtungen, die eine flexible Betreuung und frühkindliche Förderung ermöglichen. Die ärztliche Versorgung in Waldbrunn ist durch mehrere Hausärzte und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Für spezielle medizinische Bedürfnisse oder Notfälle gibt es in der Nachbarstadt Eberbach oder im näheren Umkreis von Buchen die Möglichkeit, Fachärzte und Krankenhäuser aufzusuchen. Auch Apotheken sind in Waldbrunn und in der Umgebung zu finden, sodass die medizinische Versorgung umfassend ist. Die Anbindung von Waldbrunn-Mülben an umliegende Städte und Regionen ist sehr gut, sowohl über den Straßenverkehr als auch über öffentliche Verkehrsmittel. Die B27 führt durch Waldbrunn und bietet eine schnelle Verbindung zu Städten wie Eberbach und Buchen. Weitere Verbindungen ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zu größeren Städten wie Heidelberg oder Mannheim. Ein Highlight für die Mobilität im Ort ist der Waldbrunn Express, ein bürgerschaftlicher Shuttle-Service, der als Ergänzung zum öffentlichen Nahverkehr fungiert. Er ermöglicht es den Einwohnern, besonders in den ländlichen Gebieten der Gemeinde, flexibel und komfortabel von einem Ort zum anderen innerhalb der Ortsteile von Waldbrunn zu gelangen. Der Waldbrunn Express verbessert somit die Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs und trägt dazu bei, dass auch abgelegene Orte gut verbunden bleiben. Waldbrunn ist ein anerkannter Luftkurort, was bedeutet, dass das Gebiet aufgrund seiner gesunden Höhenlage und der besonders guten Luftqualität zur Förderung der Gesundheit beiträgt. Diese Auszeichnung wird durch das besonders reine Klima und die wohltuende Wirkung der frischen Luft unterstützt. Für Erholungssuchende und Touristen bietet sich somit die Möglichkeit, von der heilenden Luft und den beruhigenden Landschaften des Odenwaldes zu profitieren.

Zusammengefasst bietet Waldbrunn-Mülben ein hohes Maß an Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit zu umliegenden Städten und Einrichtungen. Die ländliche, naturnahe Lage inmitten des Odenwaldes als Luftkurort bietet eine ausgezeichnete Gesundheitsförderung. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, und der Waldbrunn Express sorgt für eine einfache und komfortable Fortbewegung im täglichen Leben.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

1/2
Sonja Niedermeier
Sonja Niedermeier

Sonja Niedermeier

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.