„Jugendstiljuwel in Bestlage – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus am Eichtalpark“
Hamburg-Wandsbek, 22041
Preis3.795.000 €
Wohnflächeca. 977 m2
Grundstückca. 389 m2
Zimmer43
Dieses voll vermietete Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Wandsbek, direkt am idyllischen Eichtalpark. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch sanierte Wohneinheiten, großzügige Wohnungsgrößen sowie attraktive Außenbereiche.
Wesentliche Merkmale des Objekts:
- Sanierter Zustand: Umfassende Sanierungen erfolgten in den Jahren 2013 sowie 2022 bis 2023
- Wohneinheiten: 11 modernisierte Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 79 m² und 94 m²
- Vollvermietung: Das Objekt ist vollständig vermietet
- Außenbereiche: Jede Wohnung – außer die Dachgeschosswohnung – verfügt über zwei Balkone oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt zudem über einen Anbau, die Wohnung links über eine Terrasse mit Garten
- Dachgeschossausbau: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² wurde nachträglich ausgebaut, es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss auszubauen
- Werbeeinnahmen: Zusätzliche Einnahmen durch eine Giebelwerbung
- Heizung: Moderne Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
- Sonstiges: Ein Wärmedämmverbundsystem wurde an der Seiten- und Rückfassade installiert
Übersicht der letzten Sanierungsmaßnahmen: Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten Jahre umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein gepflegter und zeitgemäßer Zustand erreicht wurde.
2013
- Umfangreiche Sanierung von 8 Wohnungen aufgrund eines Schwammbefalls
- Erneuerung von Küchen, Bädern, Böden und Fenstern
- Modernisierung der Elektroleitungen
2021
- Durchführung der Dichtheitsprüfung der Grundleitungen
2022 - 2023
- Sanierung und Modernisierung der restlichen Wohnungen
- Treppenhaus wurde neu gestrichen
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1918
- Etage
- 6
- Grundstück
- ca. 389 m2
- Wohnfläche
- ca. 977 m2
- Zimmer
- 43
- Preis
- 3.795.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-B6NDFO9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1918
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 106 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hamburg-Wandsbek, 22041
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, asphaltierten Tempo-30-Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu Erholungsgebieten, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Highlights der Lage:
- Eichtalpark: Der Park ist nur 50 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
- Zentrale Anbindung: Die Hamburger Innenstadt und die Außenalster sind nur 6,6 km entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 6 km zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten: Das Quarree Wandsbek (Einkaufszentrum) liegt nur 1,2 km entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Umgebung
- Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahnstation "Wandsbek Markt" sowie diverse Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- Familienfreundlichkeit: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (ca. 200–700 Meter)
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Alex Billmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.