Attraktive Anlageimmobilie in begehrter Lage von Bad Münster am Stein/Ebernburg
Bad Kreuznach-Bad Münster am Stein-Ebernburg, 55583
Preis1.350.000 €
Wohnflächeca. 505 m2
Grundstückca. 258 m2
Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Münster am Stein/Ebernburg und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 505 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten, sowie zwei zusätzliche Gewerbeflächen von etwa 162 m². Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was Ihnen als neuem Eigentümer eine stabile und sichere Einnahmequelle garantiert. Mit attraktiven Netto-Jahreseinnahmen in Höhe von 64.770 € bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite in Höhe von rund 4,8 %, sondern auch langfristiges Potenzial.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine effiziente Gas-Heizung, die ebenfalls 2015 erneuert wurde, sorgt für zeitgemäße Energieversorgung und Heizkomfort. Darüber hinaus wurden umfassende Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, um die Sicherheit aller Mieter zu gewährleisten. Hierzu zählen unter anderem die Installation neuer Wohnungseingangstüren sowie die Ertüchtigung von drei Rettungswegen. Die Innenräume der Wohnungen beeindrucken durch renovierte Böden und frisch gestaltete Wände, wodurch ein gepflegtes und modernes Wohngefühl entsteht.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und besticht durch ihre strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein lukratives Investment, sondern auch ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Immobilienstrategie auf das nächste Level zu heben!
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1920
- Etage
- 4
- Grundstück
- ca. 258 m2
- Wohnfläche
- ca. 505 m2
- Nutzfläche
- ca. 342 m2
- Keller
- Ja
- Letzte Renovierung
- 2015
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 1.350.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BF84O46
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2015
- Baujahr laut Energieausweis
- 1920
- Endenergieverbrauch
- 126,89 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bad Kreuznach-Bad Münster am Stein-Ebernburg, 55583
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bad Münster am Stein/Ebernburg, ein idyllischer Ort im Nahetal, ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von den Weinbergen des Nahetals und den bewaldeten Hängen des Soonwalds geprägt ist. Die Doppelgemeinde besteht aus den Ortsteilen Bad Münster am Stein und Ebernburg und bietet eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil.
Die Lage im Herzen des Nahetals ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, während der nahegelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet.
Bad Münster am Stein/Ebernburg selbst besticht durch seine vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kurstadt Bad Münster am Stein ist bekannt für seine Mineralquellen und bietet mit dem Kurpark und dem nahegelegenen Rhein-Nahe-Eck ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung. Der Ortsteil Ebernburg lockt mit seiner imposanten Burgruine und dem historischen Ortskern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Bad Münster am Stein/Ebernburg ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Weinproben in den zahlreichen Weingütern der Region – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie das kulturelle Angebot mit Veranstaltungen und Festen machen Bad Münster am Stein/Ebernburg zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Lebenswert.
Insgesamt vereint Bad Münster am Stein/Ebernburg die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kim Pallesch
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.