Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in erstklassiger Lage

Auf einem großzügig geschnittenen Grundstück mit circa 433 m² befindet sich das charmante Wohnhaus, das 2019 umfassend renoviert wurde, sowie die ebenfalls kürzlich renovierte Gewerbefläche. Beide Einheiten sind leerstehend zu erwerben und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsideen auf folgender Fläche zu verwirklichen:

• Wohnhaus: circa 233,65 m²
• Gewerbefläche: circa 88,94 m²
• Nutzfläche: circa 206,66 m²
• Bezugnehmend auf die Gesamtfläche in Höhe von 529,25 m² ergibt sich hier ein m²-Preis von circa 3.193 €/m².

Im einladenden Wohnhaus, mit drei abgeschlossenen Einheiten, erwartet Sie im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Einbauschränke bieten optimalen Stauraum und sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. Der eingewachsene Garten, der durch das Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen idyllischen Fischteich, der zum Entspannen einlädt. Durch eine Grundwasserpumpe wird die Bewässerung hier zum Vergnügen.

Das Highlight im 1. Obergeschoss ist, wie auch im Erdgeschoss, die vom Schreiner angefertigte Küche, die nicht nur durch ihre hochwertige Verarbeitung, sondern ebenfalls durch die exklusiven elektronischen Markengeräte überzeugt. Das großzügig geschnittene Badezimmer besticht durch eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Im Dachgeschoss wird modernes Design mit gemütlichem Flair vereint. Die offen gestaltete Galerie schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen herrlichen Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine helle und freundliche Umgebung.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf ca. 88,94 m² und bietet drei flexibel nutzbare Büroräume, die individuell gestaltet werden können. Eine hochwertige Einbauküche und zwei Gäste-WC´s sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer im Untergeschoss, eine weitere Dusche, sowie eine weitläufige Nutzfläche runden das Gesamtbild dieser attraktiven Gewerbeeinheit ab.

Alles in allem fällt bei dieser Kombination aus Wohnen und Arbeiten vor allem Eines auf: die Modernität und die Funktionalität. Ob nun das elektrische Garagentor, vollklimatisierte Räume, ein Kühlhaus im Keller, die getrennte Versorgung von Wohn- und Gewerbeeinheit oder aber auch die elektrischen Markisen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Wohnhauses - alles ist hier perfekt durchdacht. Eine ganz besondere Immobilie, die sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, eignet.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!