Haus mit Potenzial – viel Platz, ein großes Grundstück und Wassernähe genießen!
Berlin-Gatow, 14089
Preis785.000 €
Wohnflächeca. 198 m2
Grundstückca. 1.065 m2
Zimmer6
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in erstklassiger Lage! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint solides Handwerk mit großem Potenzial und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
In klassischer Massivbauweise errichtet, umfasst die Immobilie zwei separate Wohneinheiten, die sich durch eine großzügige Raumaufteilung auszeichnen. Beide Wohnungen sind gut erhalten, bedürfen jedoch einer umfassenden Innensanierung. Moderne Anpassungen wie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2008 sowie der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Wärmeschutzfenster ab 2014 bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.065 m² besticht durch seinen alten Baumbestand und bietet eine Oase der Ruhe mitten in Berlin. Jede Wohneinheit verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf lichtdurchflutete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 64 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Hobbys bietet.
Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Etagen eröffnet dieses Haus flexible Wohnkonzepte für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft, Spielbereiche oder einen möglichen Anbau. Hier finden Sie Raum zur Entfaltung und zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Ihre Vision von modernem Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu verwirklichen.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1977
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 1.065 m2
- Wohnfläche
- ca. 198 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 32 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2018
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2025
- Preis
- 785.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3GHAC8K
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2008
- Baujahr laut Energieausweis
- 2008
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 196,03 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Berlin-Gatow, 14089
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Berlin-Gatow ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Spandau und liegt im südwestlichen Teil der Hauptstadt. Gatow besticht durch seine malerische Lage am westlichen Ufer der Havel und gehört zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Berlins. Diese Eigenschaften machen den Ortsteil zu einem begehrten Wohngebiet für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gatow befindet sich nahe der Berliner Stadtgrenze zu Brandenburg und ist ca. 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage zwischen dem Havelufer und den weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten verleiht dem Ortsteil einen ländlichen Charakter, während die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile ermöglicht.
Vor dem Haus befinden zwei Busverbindung, die eine direkt ins Spandauer Zentrum führt, die andere zum Zoologischen Garten. Von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S- und U-Bahn, mit denen Sie in kurzer Zeit den Berliner Hauptbahnhof oder andere zentrale Orte erreichen können. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Heerstraße sowie der Bundesstraße B5 in Richtung Havelland.
Die Umgebung ist geprägt von Natur und Ruhe. Die Havel, der Groß Glienicker See sowie der Gatower Forst bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die Nähe zu Parks und Naturschutzgebieten macht Gatow zu einem Paradies für Naturfreunde.
Das Ortsbild wird durch viele Einfamilienhäuser, Gärten und historische Landgüter geprägt. Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt Gatow seinen dörflichen Charakter, der durch großzügige Grundstücke und ein hohes Maß an Privatsphäre unterstrichen wird.
Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist ein weiterer Pluspunkt. Gatow bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Entspannung – ein wahrer Rückzugsort in der pulsierenden Hauptstadt.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
André Bohmeier
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.