Familienfreundlich und charmant: Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten
Guldental-Kolonie, 55452
Preis580.000 €
Wohnflächeca. 156 m2
Grundstückca. 2.120 m2
Zimmer5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 2.107 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern erstreckt sich dieses zweistöckige Haus über insgesamt 5 Zimmer, die perfekt aufgeteilt sind, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das Haus wurde 2013/2014 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier lässt es sich nach einem ereignisreichen Tag herrlich entspannen. Zwei Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitern den Wohnraum und bieten einen idyllischen Ort, um die Natur zu genießen.
Die massive Bauweise des Gebäudes garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung. Dadurch wird eine effiziente Energieausnutzung gewährleistet. Der Zustand des Hauses präsentiert sich makellos, und es gibt keinerlei Instandsetzungs- oder Reparaturstau.
Die Außenanlagen dieses Anwesens lassen keine Wünsche offen. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Lage des Hauses inmitten der Natur ermöglicht ein Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!
Das Haus ist derzeit für eine Kaltmiete von 990 € vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt.
Bilder der Immobilie, welche der Eigentümer bei Leerstand erstellt hat, sind im Exposé vorhanden. Das Exposé erhalten Sie nach einer Anfrage über das Kontaktformular. Ein Wertgutachten wurde Ende 2022 erstellt und liegt ebenfalls vor.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1971
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 2.120 m2
- Wohnfläche
- ca. 156 m2
- Nutzfläche
- ca. 76 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 14 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2014
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 580.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-H3ZX6O7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 2013
- Energieträger
- Elektro
- Endenergiebedarf
- 118,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Guldental-Kolonie, 55452
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Guldental ist eine malerische Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich idyllisch im Nahetal erstreckt. Die charmante Lage von Guldental wird von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen umgeben, die das Landschaftsbild prägen. Die Region ist für ihre Weinproduktion bekannt und bietet somit eine einladende Umgebung für Weinliebhaber und Genießer.
Das historische Dorfzentrum von Guldental zeichnet sich durch liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser aus, die einen nostalgischen Charme versprühen. Enge Gassen und gepflasterte Straßen führen durch das Dorf und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die örtliche Architektur spiegelt die Geschichte und Tradition der Region wider.
Entlang des Nahetals erstrecken sich malerische Wander- und Radwege, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen ansprechen. Die grünen Weinberge und bewaldeten Hänge bieten nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern ermöglichen auch Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in einer entspannten Umgebung.
Guldental ist nicht nur für seine Weinproduktion bekannt, sondern auch für seine gastfreundliche Gemeinschaft. Lokale Weingüter laden Besucher dazu ein, die vielfältigen Weinsorten der Region zu probieren und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren. Veranstaltungen und Weinfeste bereichern das kulturelle Angebot und bieten Gelegenheiten, die lokale Lebensart zu erleben.
Die zentrale Lage von Guldental ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen. Die Nähe zu größeren Städten wie Mainz und Bad Kreuznach bietet vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Erkundungen und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt präsentiert sich Guldental als ein bezaubernder Ort, der Geschichte, Natur und Wein in harmonischer Weise vereint. Ob man die landschaftliche Schönheit genießt, lokale Weine probiert oder die gastfreundliche Atmosphäre erlebt – Guldental lädt dazu ein, eine einzigartige Facette der rheinland-pfälzischen Lebensart zu entdecken.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kim Pallesch
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.