Attraktives Mehrfamilienhaus in der Bremer Neustadt: Perfekt für Investoren – Faktor 17,68

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 wiederaufgebaut und befindet sich seitdem im Familienbesitz. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² und präsentiert sich in einem soliden Zustand, da es im Laufe der Jahre stets sorgfältig von den Eigentümern instand gehalten wurde. Derzeit sind alle drei Wohneinheiten des Hauses voll vermietet und die Immobilie sucht nun einen neuen Eigentümer oder Investor, der die beständigen Mieteinnahmen und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen zu schätzen weiß.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, wobei sich die Wohnungen wie folgt aufteilen:

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 48 m²) ist derzeit für 379,39 € kalt vermietet, während im ersten Obergeschoss (ca. 49 m²) eine Wohnung für 344,10 € kalt monatlich vermietet ist. Die größte Wohnung des Hauses, mit einer Fläche von ca. 83 m², erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Wohnung ist aktuell für 497,74 € kalt vermietet, wird jedoch ab dem 29. Februar 2025 frei und könnte dann entweder selbst genutzt oder erneut vermietet werden. Die Mieteinnahme nach Mietspiegel beträgt dann 780 € kalt.

Die monatlichen Gesamteinnahmen des Hauses belaufen sich derzeit auf 1.221,33 € kalt, was jährlich 14.655,96 € entspricht. Ende Februar liegt das Vermietungspotenzial bei 1.503,49 € monatlich, was jährlich 18.041,88 € entspricht. Der Kaufpreisfaktor liegt dann bei 17,68 – ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und den stabilen Mieteinnahmen.

Für jede der Wohnungen steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein zusätzlicher praktischer Vorteil des Hauses ist der abschließbare Fahrradkeller, der den Bewohnern sicheren Stauraum für ihre Fahrräder bietet. Darüber hinaus gibt es vor dem Haus Fahrradbügel, die den Komfort weiter erhöhen. Alle Wohnungen sind mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet, die eine individuelle Heizkontrolle ermöglichen. Zudem verfügen alle Wohneinheiten über Einbauküchen und neue Bäder, was den Wohnkomfort steigert und das Mietniveau attraktiv macht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse ist. Dank der fortlaufenden Instandhaltung und der stabilen Mietstruktur stellt diese Immobilie eine sichere und langfristig rentable Investition dar. Der künftige Eigentümer oder Investor kann von einer stabilen Rendite profitieren und hat gegebenenfalls die Möglichkeit, das Objekt durch Optimierungen noch weiter zu steigern.

Hinweis: Die Balkone sind zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.