Licht, Raum, Lage – Maisonette-Traumwohnung im Zentrum von Spenge!
Spenge, 32139
Preis215.000 €
Wohnfläche ca.114 m2
Zimmer5
Lichtdurchflutet, großzügig, modern und einfach nur chic – alles passende Wörter, die zusammen eine perfekte Kurzbeschreibung dieser Eigentumswohnung in exponierter Zentrumslage der schönen Kleinstadt Spenge ergeben. Dieser Wohn(t)raum lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen durch eine Kombination aus begehrenswerter Lage, hervorragendem Zustand und idealer Raumaufteilung eine Kaufgelegenheit der Extraklasse. Am besten, Sie überzeugen sich selbst!
Die Liste der durchgeführten und bereits abgeschlossenen Renovierungsmaßnahmen ist ebenso lang wie die der zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmale, die Ihnen hier entweder eine Menge Arbeit, Zeit, Geld und Nerven ersparen – oder einfach nur für ein ansprechendes und komfortables Wohnumfeld sorgen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung, ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, eine ruhige und große, nach hinten ausgerichtete Loggia, eine moderne Einbauküche (VHB), neue Bodenbeläge sowie neue Fenster + Türen sind nur einige der vielen Highlights und getätigten Maßnahmen, die wir an dieser Stelle aufführen könnten – weiteres würde leider den Rahmen eines Exposés sprengen.
Die vakante ETW befindet sich im zweiten OG und DG eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses (Energieeffizienzklasse: C) aus dem Jahr ca. 1980 mit insgesamt ca. 23 Wohneinheiten und bietet auf ca. 114,21 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, von denen bis zu vier Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, viel Platz für die neuen Bewohner. Die klare Besonderheit ist die Aufteilung über zwei Etagen innerhalb der eigenen vier Wände, denn es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Hier verbindet sich das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den zahlreichen Vorzügen einer Eigentümergemeinschaft in einer ansprechenden Grundrissgestaltung.
Eine eigene Garage auf dem ca. 1.471 m² großen Eigentumsgrundstück und eine gemeinschaftliche Fahrradgarage runden das ohnehin großzügige Raumangebot ab und vervollständigen diesen Kaufgegenstand mit einem Miteigentumsanteil von ca. 63,60/1.000 zu einem rundum ansprechenden „Zuhause“.
Eine professionelle und namhafte Hausverwaltung übernimmt die Koordination der Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beträgt zurzeit ca. 310,00 € im Monat und enthält bereits die Pflege der Außenanlagen, einen Winterdienst und den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 125,00 € im Monat. Somit kann man hier den Feierabend entspannt genießen, ohne lästige Verpflichtungen in der wertvollen Freizeit. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 auf ca. 49.623,00 €.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Vorzügen dieser ETW zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energiebedarfsausweis, Strom, C, 95,0 kWh/(m²*a), Baujahr 1980, Baujahr der Heizung 1980, gültig bis 10.10.2028
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 114 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2019
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 215.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZQACMHZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 10.10.2028
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 1980
- Baujahr laut Energieausweis
- 1980
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 95 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Spenge, 32139
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Spenge ist eine idyllische Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, die im Kreis Herford liegt und etwa 14 000 Einwohner zählt. Geografisch befindet sich Spenge im Ravensberger Land, nördlich des Teutoburger Waldes, und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Der Ortskern von Spenge zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und fördern die familienfreundliche Atmosphäre. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.
Die verkehrstechnische Anbindung von Spenge ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A30, die nur wenige Kilometer nördlich der Stadt verläuft, erreichen Sie die Anschlussstellen Bruchmühlen und Bünde in kurzer Fahrzeit. Die A30 verbindet Spenge direkt mit Osnabrück, das etwa 40 Kilometer entfernt liegt. In die entgegengesetzte Richtung führt die A30 nach Hannover, das Sie ebenfalls bequem erreichen können. Zusätzlich besteht über die A33 ab der Anschlussstelle Bielefeld-Zentrum eine Verbindung nach Paderborn, das etwa 35 Kilometer entfernt ist.
Für Pendler ist die Nähe zu größeren Städten von besonderem Interesse. Bielefeld, mit etwa 13 Kilometern Luftlinie und einer Fahrzeit von etwa 18 Minuten, ist schnell erreicht. Osnabrück liegt ungefähr 40 Kilometer entfernt, was eine komfortable Anfahrt in etwa 30 Minuten ermöglicht. Diese zentrale Lage zwischen den Großstädten Bielefeld und Osnabrück bietet sowohl berufliche als auch kulturelle Vorteile.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Schnellbus-Linie S15 unterstützt, die seit Januar 2023 zwischen Bielefeld und Spenge verkehrt. Diese Linie verkürzt die Fahrzeit zwischen dem Bielefelder Hauptbahnhof und dem Spenger ZOB auf etwa 35 Minuten und erhöht die Flexibilität für Pendler und Reisende.
Zusammenfassend bietet Spenge eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Spenge zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Hier eine kleine Übersicht:
Apotheke - 90 m Supermarkt - 300 m Bank - 110 m Grundschule - 600 m Kindergarten - 240 m Bielefeld Innenstadt - 15,2 km Osnabrück Innenstadt - 37,0 km
Grundrisse
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.