Gewerbehalle mit 6% Rendite
Ebersdorf bei Coburg-Frohnlach, 96237
Preis1.300.000 €
0Grundstück ca.5.051 m2
Zimmer1
Diese im Jahr 2012 umfassend modernisierte Gewerbehalle wird seitdem erfolgreich als Indoor Spielehalle genutzt. Die vorteilhafte, verkehrsgünstige Lage sowie die zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten bieten optimale Bedingungen für Besucher und Betreiber. Während der Sanierung wurden sowohl der Boden- als auch der Dachaufbau vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer modernen Pellet-Heizung, die zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.
Im Mai 2013 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach integriert, die mit einem jährlichen Ertrag von ca. 10.000 € eine nachhaltige Energiequelle darstellt.
Die Halle ist nicht unterkellert und erstreckt sich über eine großzügige Etage. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Kasse sowie die Sanitärräume (Herren- und Damen-WC). Der große Indoor-Spielplatz bildet das Herzstück der Halle. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Bistro-Bereich mit separater Küche, der auf ca. 60 m² eine gemütliche Atmosphäre für Besucher bietet. Direkt angrenzend wurde eine Außenterrasse mit Spielplatzbereich angelegt, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.
Ein kleiner Teil des Gebäudes, direkt neben dem Eingangsbereich, verfügt über ein zusätzliches Obergeschoss. Hier finden sich ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlicher Raum für flexible Nutzung.
Das großzügige Grundstück ermöglicht einen Anbau der Halle, sodass Potenzial zur Erweiterung besteht.
Der Mietvertrag wurde für 10 Jahre bis zum 30. Juni 2034 abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 66.000 €. Aufgrund des langjährigen Mietvertrages eine renditestarke und interessante Kapitalanlage.
Fakten
- Typ
- Haus - Sonstige
- Baujahr
- 1973
- Grundstück ca.
- 5.051 m2
- Nutzfläche ca.
- 1.295 m2
- Zimmer
- 1
- Letzte Renovierung
- 2012
- Preis
- 1.300.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OC74YN7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 2.1.2026
- Heizungsart
- Pellets
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 2012
- Energieträger
- Pellets
- Endenergiebedarf
- 17 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Ebersdorf bei Coburg-Frohnlach, 96237
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Ebersdorf bei Coburg, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Der Standort profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B303 sowie zur Autobahn A73 (Anschlussstelle Ebersdorf), die die Region effizient mit Coburg, Bamberg und dem südthüringischen Raum verbindet.
Das nahegelegene Oberzentrum Coburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Gewerbegebiet Frohnlach, das sich als bedeutender Standort für die Möbel- und Kunststoffverarbeitung etabliert hat.
Die Lage eignet sich ideal für Produktions-, Lager-, Logistik- oder Dienstleistungsbetriebe. Das großzügige Platzangebot, kombiniert mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten, macht den Standort sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe äußerst attraktiv.
Ebersdorf bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität für Mitarbeitende, mit einem gut ausgebauten Nahversorgungsangebot, Kinderbetreuungseinrichtungen und einer naturnahen Umgebung. Durch die stabile Nachfrage im Wirtschaftsraum Coburg gilt die Region als zukunftssicherer Gewerbestandort mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Michaela Hergenröder
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.