Immobilie verkauft
Mehrparteienhaus mit Neubaupotenzial im Hinterland
Köln-Ensen, 51149
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 349 m2
Grundstückca. 743 m2
Zimmer9
Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und umfasst drei optimal geschnittene Wohnungen. Vor dem Haus und in der angrenzenden Garage lassen sich insgesamt 4 Autos platzieren. Schon das gepflegte äußerliche Erscheinungsbild lässt auf den guten Zustand im Inneren des Hauses schließen. Über wenige Stufen gelangen Sie in das imponierende Treppenhaus. Drei Wohnungen mit ähnlichem Grundriss warten auf Sie. Alle drei Wohnungen werden leerstehend, stehen Ihnen somit direkt zur freien Verfügung und können nach Belieben genutzt werden. Die drei Wohnungen verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer mit ca. 127 m² (EG), ca. 121 m² (OG) und ca. 100 m² (DG). Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer von guter Größe. Hier lassen sich optimal Esstafel und Couchlandschaft platzieren. Die Wohnungen werden komplettiert mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer separaten Küche.
Der Keller ist voll ausgebaut und hat bereits einen sehr wohnlichen Charakter. Aus der Waschküche gelangen Sie ebenfalls, wie aus dem Erdgeschoss und dem 1.OG, in den Garten und zur Garage. Neben dem Fitness- und Saunaraum ist ein Badezimmer mit Dusche angelegt. Weitere Kellerräume können frei gestaltet werden.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick durch die großen Fensterflächen aus allen Etagen in den eigenen Garten. Optimal angelegte Grünflächen, Grillstation, Gartenhaus, Schuppen und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist laut mündlicher Zusage der Stadt Köln und gemäß der Nachbarschaftsbebauung eine Hinterlandbebauung möglich. Laut Architekt und laut Bauamt ist eine Bebauung mit einer GRZ I von 0,33 möglich. Das entspricht etwa einem Haus mit einer Wohnfläche von gut 130 m².
Fakten
- Typ
- Haus
- Baujahr
- 1993
- Grundstück
- ca. 743 m2
- Wohnfläche
- ca. 349 m2
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 106,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Ensen, 51149
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Ensen ist mit Westhoven zu einem Doppel-Stadtteil zusammengewachsen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Highlight ist das schlossartige Alexianerkrankenhaus mit seiner bekannten Klostergärtnerei. Durch die umfangreiche Bebauung nach dem Zweiten Weltkrieg sind die Grenzen zwischen den beiden Stadtteilen heute völlig verwischt.
Auch St. Laurentius ist einen Besuch wert. Eine hübsche Allee führt den Weg zur katholischen Pfarrkirche, die schon vom Rheinufer her sichtbar ist. Rund um die Kirche geben erhalten gebliebene Gebäude einen Eindruck von der alten Bebauung des Stadtteils.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Sandrina Coenen
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.