Denkmalgeschützter Vierkanthof wird zum exklusiven Wohnensemble
Willkommen auf dem „Gut Nauenhof“, hier trifft Historie auf modernste Architektur.
Ein Wohntraum in bester Lage von Willich!
Willich, 47877
PreisPreis auf Anfrage
WohnflächeAb 118 m2
ZimmerAb 3
.
Geschaffen wird hier ein einzigartiges Wohnensemble umgeben von einem idyllischen Landschaftsschutzgebiet. Parks, Obstwiesen, Wildblumenwiesen und großzügige Gartenflächen schmücken das Gelände.
Die vierflügelige Backstein-Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten wurde um das Jahr 1692 erstmals in historischen Schriften erwähnt. Der historische Gutshof wird in 19 Wohneinheiten (inkl. des Herrenhauses) aufgeteilt, die überwiegend als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang und Gartenanteil gestaltet sind und voraussichtlich zwischen ca. 118 – ca. 220 m2 groß sind. Es werden auf dem Hofgelände 30 Stellplätze in einem Autoparksystem auf 4 Ebenen in der großen Scheune und 10 Außenstellplätze errichtet. Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden. Die Erwerber erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt. Exklusive Denkmäler mit ihrer einzigartigen und zeitlosen Architektur bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung. Denkmal-Wohnungen mit Solitär-Charakter sind sehr begehrt und selten am Immobilienmarkt zu finden. Die Rendite wird durch die Steuervorteile der Denkmal-AfA deutlich gesteigert und bietet sowohl für Selbstnutzer, als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Steigerung der Rendite durch Steuervorteile der Denkmal-AfA
Grundlagen der Berechnung:
- Verheiratetes Ehepaar, gemeinsam veranlagt
- Zu versteuerndes Jahreseinkommen: 140.000 €
- Gesamtkaufpreis: 1.000.040 € zzgl. Nebenkosten
Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit 680.027 € (68 % des Gesamtkaufpreises) angenommen.
Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.
Visualisierung des Neubauprojektes
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küchenbereich
Innenhof
Gartenanlage
Gartenanlage
Wohneinheiten in der Übersicht
Wohnung | Etage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | Status | Grundrisse |
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Wohneinheit 1 | EG + OG | 3 | 138,82 m2 | verkauft | ||
Wohneinheit 2 | EG + OG | 4 | 187,07 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 3 | EG + OG | 4 | 151,34 m2 | verkauft | ||
Wohneinheit 4 | EG + OG | 3 | 118,33 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 5 | EG + OG | 3 | 139,46 m2 | verkauft | ||
Wohneinheit 6 | EG + OG | 5 | 157,53 m2 | verkauft | ||
Wohneinheit 7 | EG + OG | 5 | 177,18 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 8 | EG + OG | 6 | 193,55 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 9 | EG + OG | 4 | 140,3 m2 | verkauft | ||
Wohneinheit 10 | EG + OG | 3 | 168,85 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 11 | EG + OG | 6 | 213,86 m2 | verkauft | ||
Wohneinheit 12 | EG + OG | 6 | 166,87 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 13 | EG + OG | 5 | 169,98 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 14 | EG + OG | 6 | 180,24 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 15 | EG + OG | 3 | 121,39 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 16 | EG + OG | 3 | 123,14 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 17 | EG + OG | 3 | 132,84 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage | ||
Wohneinheit 18 | EG + OG | 3 | 140,93 m2 | verfügbar - Preis auf Anfrage |
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1692
- Wohnfläche
- Ab 118 m2
- Zimmer
- Ab 3
- Badezimmer
- Ab 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Fertigstellung voraussichtlich ab Q4 2024 (je nach Einheit)
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- LID-2043
Energieinformationen
Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
Lage
Willich, 47877
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Gut Nauenhof liegt in Mitten der Strahlkraft von Willich und Meerbusch am westlichen Rand von Düsseldorf. Die Entfernung vom Gut Nauenhof bis zur Königsallee in Düsseldorf beträgt 18 Minuten mit dem Auto. 16 Minuten dauert es bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Nieder-Rheinroute verläuft entlang der Rheindeiche und führt zu zahlreichen sehenswerten Orten wie Mühlen, Schlössern, Herrensitzen und durch historische Ortskerne. Besonders sehenswert sind die idyllische Landschaft der Rheinauen und die Ausblicke von den Deichwegen entlang der Flussufer. Die weitläufigen Rheinauen der ca. 11 Kilometer langen Meerbuscher Rheinfront zählen zu den schönsten Uferabschnitten am Niederrhein. Hier haben seltene Tier- und Pflanzenarten einen Rückzugsort gefunden, im saftigen Weideland grasen Pferde – Erholung pur. Das direkt an Gut Nauenhof angrenzende Umland westlich von Düsseldorf bietet mit über 70% Grünfläche einen hohen Erholungswert. Es gehört zu den wertvollsten Naturschutzgebieten der Region.
Grundrisse
WE 02 Erdgeschoss
WE 02 Obergeschoss
WE 04 Erdgeschoss
WE 04 Obergeschoss
WE 07 Erdgeschoss
WE 07 Obergeschoss
WE 08 Erdgeschoss
WE 08 Obergeschoss
WE 10 Erdgeschoss
WE 10 Obergeschoss
WE 12 Obergeschoss
WE 12 Obergeschoss
WE 13 Erdgeschoss
WE 13 Obergeschoss
WE 14 Erdgeschoss
WE 14 Obergeschoss
WE 15 Erdgeschoss
WE 15 Obergeschoss
WE 16 Erdgeschoss
WE 16 Obergschoss
WE 18 Erdgeschoss
WE 18 Obergeschoss
Lisa Pangallo
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.